金辉半年成绩单：保持绿档、谨慎拓地

　　观点地产网 自2013年准备赴港上市，随后转战A股，继而重返港股，金辉控股最终于去年10月29日成功敲响上市钟声。

　　上市后的第一个半年度，8月12日晚，金辉控股披露2021年上半年业绩，并于13日上午面向投资者召开2021年中期业绩发布会，执行董事兼执行总裁林宇、首席财务官赵岩、总裁助理徐小冬出席。

　　数据显示，截至2021年6月30日止六个月，金辉控股收入约人民币160.66亿元，较去年同期增加44.1%，净利润约为人民币20.1亿元，同比上升约92.4%。

　　公司拥有人应占利润约为人民币18.3亿元，同比上升约200.3%；总资产达到1975亿，较上年末增长6.3%，总债务与去年持平。

　　保持“绿档”

　　上市使得金辉控股成功对接资本市场，打通融资渠道，现金流得到有效补充。

　　“上市之后，朋友圈扩大了不少，积极拓宽了资本市场的融资渠道，优化整个运营资金的筹措来源，改善了负债结构持续的优化。”金辉控股总裁助理徐小冬在业绩会上介绍称。

　　数据显示，金辉控股2020年10月在港交所敲钟上市，募资款项净额为25.8亿港元。同期，“三道红线”政策出台，为了优化负债、降低成本，金辉控股通过“开源节流”全力奔赴指标达成。

　　据悉，2020年全年，金辉控股新增35幅土地，规划建筑面积约430万平方米，应占权益规划建筑面积约为357.6万平方米，应占权益合约地价总额约为183.29亿元，平均土地收购成本约为每平方米5126元。

　　截至2020年末，金辉控股销售额达到972亿元，土地储备总建筑面积达约3070万平方米。

　　“开源节流”作用是显著的，2020年底，金辉控股扣除预收款的资产负债率为68.3亿，净负债率为63.9%，现金短债比达到1.5倍，资产负债率达到80.8%。公司“三道红线”皆达绿档，主要财务信用指标全面达标。

　　此后，金辉控股董事长林定强在今年3月披露的2020年财报中提及，房地产调控基调已趋明确，宏观经济稳步复苏的2021年，公司将聚焦资金使用效率和效益，以“现金流和利润”为管理导向，并通过多方面的管控，长期保持三道红线绿档。

　　目前来看，金辉控股确实在朝这一方向努力。截至2021年中期，金辉净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，保持“三道红线”绿档要求。

　　报告期内，金辉控股的加权平均债务成本约6.95%，较2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

　　土储聚焦

　　2021年上半年，金辉控股新增17幅土地，规划建筑面积221.8万平方米，覆盖11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，主要集中在长三角、东南和珠三角区域。

　　报告期末，金辉土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。总规划建筑面积221.8万平方米，应占权益后合约地价总额约88.97亿元、应占权益前合约地价总额约146.83亿元。

　　期内，金辉实现合约销售总额557.7亿元，同比增幅49.3%，实现合约销售面积322万平方米，平均销售价格17320元/平方米。

　　针对目前拿地情况，金辉控股总裁助理徐小冬指出，2021年上半年金辉控股所拿的17宗土地中有16宗是招拍挂。

　　可见，金辉此前主要以公开市场获取为主，未来将以收并购作为补充方式进行；就下半年来看，从变现销售溢价的角度考虑，未来将坚持公司刚需、刚改、首改产品为主。

　　金辉控股表示，在具体投资选择上，注重都市圈，避开“集中供地”大热点，布局“新二线”，高性价比拿地。

　　“上半年土地市场相对比较火热，管理层判断保持谨慎乐观，更加关注于土地的质量，更加关注于项目未来运营的利润。”金辉控股管理层表示。

　　谨慎乐观

　　除销售型住宅产品之外，2021年上半年，金辉控股也在完善自持物业及酒店经营板块。

　　2月，金辉控股第一家五星级酒店——位于福建的福清喜来登正式开业；4月，在北京自持的第二个商办项目，位于北京东南四环的金辉时八区正式亮相启动招商；6月，收购位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目，持续加码一线资产。

　　截至2021年6月底，金辉控股共持有投资性物业25个，总建筑面积为90.2万平方米，租金收入1.9亿元。其中，商业及写字楼面积各占比48%。

　　金辉表示：“未来有计划选择在经济快速增长的区域，包括人口流入城市核心地带，择机增加写字楼等投资性物业。”

　　对于后市，金辉持“谨慎乐观”态度，坚持“不激进、不冒进”的行事准则。

　　该公司称，下半年将坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并提高土储扩张精准性，企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。对债务结构、资金成本进一步优化，达到整个行业比较优质的水平。

　　谈到两集中政策，金辉则表示，目的是为了达到稳预期、稳房价的目的，利于市场平稳的发展。

　　金辉控股希望，在可控的范围内进行摸排，下半年将加大拿地节奏，聚焦深耕的板块，特别是在长三角、珠三角等地，而在新的拓展领域会更加谨慎。

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