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土地市场一周回顾 | 集中供地:武汉揽金788亿 无锡挂牌23宗地起价253亿

发布时间:2021-07-04 01:16投资房产 评论

  武汉集中供地:成交54宗地收金788亿 总体溢价率17.01%

  6月29日,武汉“两集中”第三场揭牌活动结束,至此武汉首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌,全市共成交房地产用地54宗,总出让土地面积376.52万平方米,规划建筑面积1000.87万平方米,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%。

  6月25日武汉集中供地首日,挂牌31宗土地均顺利成交,成交总价401.6亿元,土地面积213.19公顷,规划建筑面积609.5万平方米,起始总价393.64亿元,总溢价7.96亿元,平均溢价率为2.02%。

  其中,华融以57.69亿元竞得P(2021)082号地块(现场)汉口饭店地块,成为此次土拍总价最高地块。该地成交楼面价为每平方米16968元,出让面积为42818.89平方米。

  6月26日,武汉集中供地第二日,网上挂牌10宗地块全部成交,成交总额146.05亿元,成交面积78.38万平方米,两日供地总体溢价率约9.98%。

  其中万科斩获2宗土地,分别为底价17.5亿元竞得黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北地块,成交楼面价5538元/平方米;以16.6亿元摘东西湖区环湖路以东、新桥路以南地块,成交楼面价11113元/平方米,溢价率30.3%。

  观点地产新媒体了解到,本次武汉集中供地,20宗产生竞价,34宗以起始价成交;另外,位于蔡甸区的P(2021)070号教育科研用地流拍。

  于22个已完成首批“两集中”出让土地的试点城市中,武汉的出让项目土地面积排名第3位,总体溢价率处于第9位。

  扬州集中拍地:8宗地已成交3宗 总成交金额17.5亿

  6月30日,扬州市区挂牌的8宗土地上市拍卖,这8宗地块中,住宅用地2宗,建面20.49万平方米,剩下6宗均是商住用地。截至7月2日,全市共成交房地产用地3宗,总出让土地面积54.71万平方米,总建面23.19万平方米,成交总价17.5亿元。

  南京市棠悦房地产开发有限公司(保利发展)以9.19亿元的底价竞得2宗住宅用地之一,编号GZ298,楼面价6000元/平方米。拍卖地块总占地面积43.63万平方米,总建面66.74万平方米,该地块位于杭集镇,东至兴园路、南至规划支路、西至三笑大道、北至龙王路,总面积8.5万平方米,容积率为1.8,总建面15.31万平方米。

  另外扬州万维置业有限公司(万科)经过3轮竞价,以5.77亿元竞得GZ296号地块,楼面价7069元/平方米,溢价率0.99%。该地块位于生态新城,东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓,总面积5.63万平方米,土地性质为商住地,容积率为1.45,总建面8.16万平方米。

  而扬州锦泰地块发展有限公司&扬州瘦西湖旅游发展有限公司(中信泰富&瘦西湖旅发)则以2.54亿元底价竞得GZ293号地块,楼面价3892元/㎡。该地块位于瘦西湖街道,东至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路,总面积5.45万平方米,土地性质为商住地,容积率为1.2,总建面6.53万平方米。

  西安集中供地:两宗流拍一宗中止

  西安首次集中供地共计21宗,住宅用地20宗、1644亩,涵盖商品住房、共有产权房、保障住房、租赁住房多种业态,其中16宗为网上挂牌、5宗为现场拍卖。网上挂牌的16宗土地中,居住用地15宗,商业用地1宗。现场拍卖的5宗地于6月29日拍卖,16宗挂牌用地在6月30日挂牌截止。

  现场拍卖的五宗地中,西安市公共资源交易中心拍卖出让宗地编号为QJ10-10-256、QJ10-8-491的国有建设用地,即曲江大明宫2宗地块,因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求,故宗地拍卖会取消,宗地流拍。

  位于高新区软件新城板块的GX3-37-1宗地,因相关权利人对宗地的权属提出异议,从而终止出让。该地块位于高新区天谷六路以北、云水六路以东,住宅用地149.317亩、商服用地53.274亩,住宅容积率2.8、商服容积率4.0,挂牌起始价为389200万元,毛坯商品住宅销售均价为24720元/㎡。

  无锡第二批集中供地挂牌23宗地块 总起价253.4亿

  7月1日,无锡正式挂牌第二批集中供应地块,共23宗,总出让面积123.24万平方米(1849亩),总建筑面积221.63万平方米,总起价253.4亿,将于8月2日采用“限地价+摇号”方式出让。

  据悉,无锡第二批集中供应共有5宗商住地、18宗居住用地。其中,经开区1宗居住商业用地,梁溪区4宗居住用地,锡山区1宗居住商业用地、3宗居住用地,惠山区1宗商住混合用地、6宗居住用地,滨湖区3宗居住用地,新吴区2宗居住商业用地、2宗居住用地。

  滨湖区震泽路于信成道交叉口东北侧地块,为此次起拍金额最高地块,出让面积74683.8平方米,居住用地,容积率1-1.9,建筑面积141899.22平方米,起价24.643亿元,起始楼面价17367元/平方米,最高限价26.37亿元,上限楼面价18586元/平方米,封顶溢价率7.02%。

  据观点地产新媒体了解,第二批集中供应地块数量相较于首批有了大幅提升,宗数新增7宗,涨幅43.75%,出让面积新增32.05万平方米,涨幅35.15%,建筑面积新增51.67万平方米,涨幅30.4%。

  本次推出的23宗地块,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为12.1%。在首批地块中,除了2宗地块以摇号方式成交,1宗溢价成交,其余13宗地块均竞拍至上限价格,而后采用竞租赁住房建筑面积方式成交,总竞配租赁住房建筑面积达到19.07万平方米。

  淮安56.72亿元成交9宗商住地 碧桂园23.6亿连摘2宗

  6月29日,淮安市出让9宗商住地块,总出让面积49.24万平方米,总起价51.2亿元。据观点地产新媒体了解,此次出让9宗地块均限价出售,最终9地块收金56.72亿元。

  其中,淮安长盛房地产开发有限公司(碧桂园)以成交价12.6亿元竞得淮自然(阴)挂2021第4号商住地块,出让面积18.46万平方米,建筑面积46.15万平方米,容积率为2.5。楼面价每平方米2730元,溢价率2%。

  另外,碧桂园还以底价11亿元竞得淮自然(安)挂2021第5号商住地块,出让面积5.9万平方米,建筑面积14.74万平方米,容积率为2.5,楼面价为每平方米7463元。

  中海56亿元摘得佛山美的大道站TOD地块

  6月28日,佛山美的大道站TOD地块由中海以56亿拿下,折合楼面价18843元/平方米。

  该地块位于顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西,占地面积98084.65平方米,容积率均>1.0且≤3.03,最大计容建面为297196.49平方米,土地用途为住宅用地兼容商服用地和交通服务场站用地,起拍价超44.57亿,折合楼面价15041元/平方米。

  按照规划,竞得人须配建配电房、物业管理用房、健身场地、社区警务室、文化活动室、社区养老服务设施、社区居委会等基础建设。

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