政策红利下康养产业盈利思考丨谁是好公司

　　编者按：这一年，“集中供地”、“三道红线”等多管齐下，在寻求行业可持续健康发展的路上，给企业带来的是利润、转型、创新等多重考验。在挑战之下，不乏具有出色应变与稳健实力的企业引领时代潮流，而这，也是值得我们关注与研究的行业标杆群体。

　　地产风尚企业表现，正是观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业。

　　影响力指数系列通过长期对企业各种指标数据与市场表现进行跟踪研究，重点关注房地产行业下不同业态的财务运营、发展潜力、对企业及社会的影响力等几大指标，为房地产行业研究与投资提供参考。

　　在此期间，观点指数研究院策划系列栏目“谁是好公司”，正是为了盘点房地产不同板块的发展态势，寻找备受行业认可的风尚企业，以此作为“影响力指数·2021年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。

　　（2021年07月04日）随着老年人口比例不断增大，人口老龄化以及由此引申出来的各种社会问题一直备受关注。

　　此前，据国家统计局发布第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日，中国人口达14.1亿；其中，0-14岁人口达2.53亿，较2020年增加1.35%；15-59岁人口达8.94亿，较去年下滑2.16%；60岁以上人口2.64亿，其中65岁以上人口占72%，人口老龄化进一步加剧。

　　总体来说，七普数据显现出当前人口结构“老龄化、少子化、不婚化、城市群化、阶层固化”的“五化”趋势。尤其要注意的是，适老劳动人群（即15-59岁群体）已连续七年减少，而老年人数量逐年渐增，2020年老年人口抚养比已经达到19.7%，社会养老压力巨大。

　　面对如此迫切的养老需求，社会上的养老机构以及养老床位明显是供给不足的。根据民政部统计的数据，截至2021年一季度，我国共有提供住宿的养老机构41360个，环比增长8.64%；共可提供床位约492万张，目前我国平均每千名65岁以上老人才拥有25.8个养老床位。而在东北以及川渝等人口老龄化特别严重的地区，养老床位缺口更大。

　　针对严峻的养老问题，多个部门发布公告，大力支持康养产业的发展，支持力度涵盖了康养产业上中下游各个阶段。除了在政策上给予养老企业更多的支持之外，各省市政府还积极推进公建民营以及PPP项目建设。

　　回顾刚过去上半年，房企和险资作为养老产业主要中游参与者，继续积极参与到养老市场的建设当中，多个企业落地新项目。值得注意的是，偏好以重资产投入建设大体量养老项目的房企和险资逐渐有下沉到养老服务提供的趋势，将目标客户群体扩大到“9073”中90%的居家养老群体。

　　尽管目前宏观环境和现行政策都利好养老产业的发展，但其发展过程中面临的一系列问题并未得到解决。首当其冲的就是盈利问题，目前我国的养老企业还处于“摸石头过河”的阶段，有效的盈利机制尚未形成，高昂的投入成本使得许多企业踌躇不前。另外还有产业链条不完整，不能实现产业闭环，以及传统的养老观念制约着养老机构发展等的问题存在。养老企业如何才能冲破一道道枷锁，在政策红利之下平步青云呢？

　　“2021博鳌房地产论坛”将于8月在海南揭幕。届时观点指数将在论坛上发布《观点指数· 2021中国房地产行业发展白皮书》，对开发行业、地产金融、产城、物流、养老、文旅等业态进行深度研究。

　　与此同时，观点指数从运营水平、企业影响力以及社会影响力等多维度，综合评估康养企业的表现，并发布“2021年度康养产业综合运营影响力企业”研究成果。届时近千名极具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚，共同见证行业荣耀与风采。

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