星河掘金广州旧改 荔湾龙溪村后52亿夺黄埔华甫荷村

观点地产网 以速度闻名的黄埔旧改再有新消息，7月末刚宣布公开引入合作企业的刘村社区华甫荷村已找到归宿。

8月14日，华甫荷村旧村改造项目合作企业招选表决大会在黄埔区华甫荷村展示服务中心顺利召开。最终经过82个代表现场投票，深圳市星河房地产开发有限公司以唯一竞选企业的身份获得100%全票通过。

据悉，上述公司为星河控股集团旗下企业。据此，星河控股正式成为华甫荷村旧村改造项目合作企业。

华甫荷村是千年古城广州众多历史悠久古老旧落之一，目前共分为三个经济社，沿黄埔区主干道开创大道分布。

其中，荷村据称建村于宋朝后期，因当时村址被鱼塘及河流分割包围，呈现莲花状而得名。而华甫村，即华一社、华二社，距离荷村有2公里之遥，东靠油麻山，自然环境优越，且与6号线香雪站相邻。

根据招标公告文件显示，华甫荷村三个经济社拆迁安置总投资额约52亿元，更新改造总用地面积58.07万平方米，规划计容总建筑面积约122.56万平方米，属于巨无霸项目。

黄埔区、广州开发区是广东省“三旧”改造改革创新试点区域。去年6月30日，两区就召开工作推进大会向各街镇下达攻坚责任书，宣布力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。而根据同一时间发布的《黄埔区旧村改造三年行动计划》，华甫荷村成为黄埔区重点推进项目。

据了解，华甫村及荷村分别于2017年和2018年完成旧改意愿表决。2019年5月两村完成旧改拆补方案编制，并在同年11月正式宣布启动城市更新。

星河控股方面，其2021年初刚在华甫村设置了星河·华甫荷村更新项目展示服务中心，但事实上已介入该村很长一段时间。同时，在“快批快拆快建”的黄埔模式推动下，星河控股对华甫荷村的改造速度也是非同寻常的。

据了解，星河控股采取的策略是，对于村民已签约的房屋在7日内迅速完成拆赔款项的支付。因此其在短时间内便完成了村内1600多栋房屋拆赔款项的支付。

2020年5月消息，华甫荷村旧改整体签约率已超90%，房屋及附属物累计拆卸面积达30万平方米，拆卸率达70%。同时，当时村内已开始清理平整复建区域地块，即将启动复建区的建设。

到2020年11月，华甫荷村房屋签约率与拆除率双双达到95%以上。根据最新资料，村内房屋整体签约率为97.53%，拆卸率96.36%。

早前7月6日，华甫荷村项目实施方案通过黄埔区一级会审议进入报批阶段。8月5日，星河控股通过资格审查，随后在8月14日以投票形式正式确认资格。

按照规划，华甫荷村项目打造成为总规模约150万平方米，集居住、商业、产业、生活配套等功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊及科学城扩容提质的载体。

另一方面，华甫荷村则是星河控股自109亿元签约荔湾龙溪村后，今年内在广州拿下的第二条旧村。不过，荔湾龙溪村、黄埔华甫荷村也只是星河控股广州旧改版图的一支半节。据悉，星河控股于2015年12月挂牌其广州城市更新公司，至今介入的旧村至少有6条。

今年3月份“城市更新”被首次写入政府工作报告，星河控股却在2004年就开始涉足旧改项目。这家由潮汕商人黄楚龙打造的地产开发企业，视城市更新为其重要业务。

星河控股是国内最早涉猎该行业的房企之一。其最早在大本营深圳展开拳脚，先后介入或开发了雅宝工业城城市更新项目、金达工业区城市更新项目和大丰安片区城市更新项目、光明中心区旧糖厂片区等多个重量级旧改案例。后来进军广州。

资料显示，星河控股是在2006年收购广州泛科新应用发展有限公司进入广州市场，但以住宅项目为主要开发对象，先后开发有星河壹号公馆、南沙湾东苑、星河盛世、星河丹堤、星河山海湾等项目。试水旧改则是后来的事。

目前，星河下辖深圳城市更新公司以及广州城市更新公司，其中后者于2015年挂牌成立。

“星河控股要在2023年实现公司营业规模达1500亿元、营业利润达到150亿元。” 黄楚龙2018年提出上述战略目标，并宣布要储备5000万平方米土地。于是，在该方针指引下，星河控股近年来不断加大广州、深圳等地的旧改版图。

在广州区域，除目前已确认拿下的南沙东湾村、大涌村、荔湾龙溪村、黄埔华甫荷村外，星河控股至少还介入到番禺罗边村、南草塘村、沙亭村等多条旧村，据统计旧改储备面积达到千万平方米。

其中，罗边村旧村改造复建安置区的建设已在去年6月份启动。相信在政策和企业两端快速推动下，星河控股未来还将陆续有签约确认资格的消息传来。

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