特色小镇选址要点（干货分享）

理财鱼小提示：特色小镇选址要点（干货分享）

选址是指在项目建设之前对地址进行论证的综合决策过程，对文旅特色小镇而言，选址是投资行为的开端，是一项长期性投资行为，深刻影响着小镇的发展定位、投资行为、建设成本、运营管理等。因此科学、合理的选址，对文旅特色小镇对发展至关重要。

在战略决策中最重要的是区位选择，一旦出错，将很难扭转。因此，科学、合理的选址对特色小镇的发展至关重要。

文旅特色小镇选址考虑因素众多，其中，城市综合发展环境、城市资源基础以及地块基础条件都会影响特色小镇的选址策略；首先需从宏观层面审视城市的综合职能及发展潜力，从而选择和特色小镇发展类型相匹配的城市。

本文重点揭秘宏观层面城市选址与特色小镇类型的关系。

城市是特色小镇发展的重要依托和载体。不同城市的综合实力、功能特色、发展潜力直接影响着特色小镇的发展速度和方向，甚至决定了特色小镇的成败。而不同类型的特色小镇对城市的综合条件有着不同要求。因此，在特色小镇选址时，宏观层面应优先考虑城市的选择，进而依据不同城市的特征，同时结合开发主体对特色小镇的战略方向判断，再进行综合决策。

城市类型划分依据多样，一般可以按照城市行政级别、城市人口规模、城市职能进行划分，其中城市职能对特色小镇发展适宜性及类型的影响最为直接。为了研究城市与特色小镇选址策略之间的关系，本节按照城市职能对城市进行划分，可分为综合职能城市、特殊职能城市和一般职能城市。

一、综合职能城市

综合职能城市是具有满足各种社会需求的综合智能城市，即政治、经济、文化中心。该类城市具有较好的资源、市场、产业、交通等综合条件，为各类特色小镇的发展提供了基础。但随着距离城市中心的远近，城市发展条件和综合供给出现差异性变化，并呈现明显的圈层分布，可分为城区、环城及近郊、远郊区，这在一定程度上影响了特色小镇的选址决策。

二、特殊职能城市

特殊职能城市是由于资源开发、交通区位或专门化产业发展而形成的具有某种特殊经济职能的城市。该类城市适宜发展与自身优势相关的特色小镇。考虑到产业资源、旅游资源和消费市场对特色小镇发展的影响，重点研究一下旅游城市、交通枢纽城市和工业城市对特色小镇选址的影响。

三、一般职能城市

一般职能城市是指除了满足城市基本生活和生产服务需求外，没有明显特殊经济职能的城市，主要指三四线城市，其中某些承接市场和产业外溢型的城市也会具有较好的客源市场和产业基础，为文旅特色小镇的发展提供了有利条件。

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