5折就能买房！东莞“三限房”来了，享有同等教育、医疗权益，购买需满足这些条件

　　金融界网8月24日消息 近日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。

　　“三限房”即共有产权房

　　东莞市住建局相关负责人介绍，为落实中央“房住不炒”要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，努力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧，并适度兼顾资产保值需求，制定这一方案。

　　据悉，“三限房”即共有产权房，由政府指定的代持机构与承购人按份共有，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有；购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　东莞试点的“三限房”建筑面积限定在70—80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。“三限房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。

　　“三限房”交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年，且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额；持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买，持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。

　　承购人应同时符合以下条件

　　1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

　　2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

　　3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

　　4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

　　相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。

　　更好地落实产城人三方融合

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次政策显示，三限房除了共有产权的属性以外，实际上也增加了限房价、竞地价等内容，这也是此类住房值得关注的地方。在房价方面，三限房将有最高销售均价的限制。而在地价方面，三限房也将在地价测算的基础上，对于起拍价和最高价等进行了限制。若结合定向销售和只需要认购50%的产权比重，那么相关购房者认购此类住房的购房成本会非常低。这样就大大降低了此类购房成本。同时由于此类住房优先给与周边的职工认购，则更好地落实了产城人的三方融合。

　　此次政策具有非常好的导向，也体现了对于共有产权住房的建设和分配等采取了非常务实的政策内容。当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。此次东莞三限房模式，内容更为丰富，且真切地降低了此类住房的成本，具有非常好的导向。学习东莞模式，将进一步促进此类住房的供应和分配，也真正降低购房者成本，进一步落实房住不炒的导向。

　　通知全文：

　　东莞市三限房（共有产权住房）

　　建设和分配试点方案

　　为落实中央“房住不炒”要求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步完善我市住房供应体系，将三限房试点项目建设和分配工作落到实处，努力解决我市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧，并适度兼顾资产保值需求，现制定本方案。

　　一、规划建设

　　三限房（限房价、限地价、限销售对象）应当根据区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。多渠道筹集三限房房源，除新供应用地集中建设外，可通过商品房项目配建、城市更新等途径筹集房源。

　　三限房应按照本区域绿色建筑的要求规划设计建设， 配套建设的市政基础设施及公共服务设施，应当同步规划、同步建设、同步交付使用。根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付，具体要求参照《东莞市三限房建设标准》（见附件）。三限房预售前应提供交楼样板房供购房人参考，实际交付房源的装修材料、各类管线和家具电器，在品牌、规格、质量等级、能耗水平等方面均应与交楼样板房保持一致。

　　二、开发建设及销售模式

　　三限房项目坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。

　　（一）共有产权。三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房项目的运营管理，履行政府委托职责，具体管理细则由市住房城乡建设局另行制定。

　　（二）限房价。市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

　　（三）竞地价。市住房城乡建设局、市自然资源局会同所属园区、镇街，根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价。按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上，下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价。当竞买人报价达到上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，按照终次报价规则确定竞得人。

　　（四）竞买人资格及要求。竞买人应为具备从事房地产开发经营资质或资格的企业法人。

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