瑞安房地产:中期毛利按年上升413%至49.44亿元

　　焦点财经讯 耿宸斐 8月24日，瑞安房地产有限公司（HK:00272）发布中期业绩。

　　于2021年上半年，集团录得溢利人民币12.88亿元，股东应占溢利总额人民币10.82亿元，较2020年同期大幅回升。合约销售额为人民币121.15亿元，按年上升95%，其中住宅物业销售占98%，余下为商业物业销售。

　　2021年上半年毛利因集团收入显著上升而按年上升413%至人民币49.44亿元（2020上半年：人民币9.64亿元），而毛利率则跌至41%（2020年上半年：66%），乃由于物业投资的毛利贡献比例下降所致，占毛利总额的20%（2020年上半年：78%）。

　　2021年上半年物业销售的平均售价为每平方米人民币51,400元，2020年上半年则为每平方米人民币64,200元，减少主要由于项目组合的变动。

　　合营公司及联营公司所持物业于2021年上半年的租金及相关收入总额按年增加32%至人民币 15.7亿元，其中73%的租金及相关收入来自上海的物业组合。值得注意的是，旗舰项目上海太平桥的表现尤其出色，录得租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元。

　　截至2021年6月30日，上海物业组合的资产价值总额约为人民币790亿元。集团应占资产价值总额约为人民币460亿元，占物业组合的58%实质权益。

　　报告期内，集团土地储备的总建筑面积为840万平方米，包括610万平方米的可供出租及可供销售面积，及230万平方米的会所、停车场和其他设施。发展项目合共12个，分布于上海、武汉、佛山、重庆及南京。集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为390万平方米。在610万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约190 万平方米已经落成并持有作销售及／或投资用途。约230万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的190万平方米则持有作日后发展用途。

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