中介被团灭？官方加速介入：20万亿的奶酪能否被挪动？(2)

过去，中介行业的一些乱象，确实带来了消费者极大的反弹情绪，而“天下苦中介久矣”背后最大的问题是抽佣率不断攀升、中介费过高。

CIC报告数据，2014年至2019年，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁总额由3.2万亿升至10.5万亿，渗透率由33%上升到47.1%；全国房屋经纪服务租金从636亿元增至2515亿元，平均费用率由2.0%上升到2.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为，10年前，房价1万/平方米的时候，中介费率2%，现在一平方米5万-10万元，部分城市费率上涨到了3%，的确酝酿出了行业的雷暴，二手房中介行业肯定会迎来更猛烈的监管。

中介费率过高，也让房地产经纪行业过度膨胀。在近5年的时间里，房地产中介公司的数量增长了200%，中介从业者人数增长超过100%。

去年全国二手房交易金额达7.3万亿元，即便所有交易都由中介完成，按照200万从业者计算，人均完成交易365万元，即人均年平均仅成交1-2套房子。

上海一名中介业内人士表示，上海一个房产中介经纪人年平均仅成交1.5套，“一年不开张，开张吃一年”成了常态。而如果政府能够提供基础的房地产交易信息平台，那么许多中介机构将被驱逐出赛道。

“最基础的房地产信息提供服务，其实已经不再需要房地产中介机构来完成了，从这个角度来说，贝壳们已经被过顶传球了。对于中介机构来说，需要提供更有价值的增值化服务，大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场淘汰。”江瀚认为。

今年7月，一则“二手房中介费不得超过当地社平工资三倍”的消息曾经流传，但链家、我爱我家、中原地产等公司均回应“没有接到相关通知”，而目前各家中介费也未变动。

张大伟也认为，杭州官办平台事件，背后反映了中介费的争议，也体现了这一轮房地产调控在重磅打击房地产二手房行业。

也许在政府做好基础信息平台服务后，动辄数十万的不合理中介费将有望下调。

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