青岛西发拟增资9.39亿元，涉及西海岸灵山湾建面27.22万方地块
近日，青岛西发置业投资有限公司增资项目，募集资金总额9．39亿，增资之后，新股东持股51％，原股东持股49％。该标的涉及西海岸灵山湾4宗建面27．22万方地块。
信息披露起止日期：2021－08－20至 2021－10－20。
该标的公司无房地产开发项目，子公司青岛西海岸天星建设发展有限公司和青岛西海岸天正建设发展有限公司存在开发项目。天正公司土地项目位于黄岛区两河路东、台南路南，土地用途为城镇住宅。
子公司青岛西海岸天星建设发展有限公司于2021年5月20日与黄岛区自然资源局签订了《收回国有建设用地使用权协议书》，约定无偿收回1＃地块（账面成本12760．37万元）。截止评估基准日未完成土地交付以及产证注销，财务未进行账务处理，本次评估保留账面金额。天星公司的2＃3＃地块，截止评估基准日正在进行新控规报审，本次评估按原控规指标进行假设开发法的测算。
投资方资格条件
本期增资拟募集1家战略投资者。其中战略投资者资格条件为：1．战略投资者为依法设立并有效存续的境内法人，不接受联合体、基金、信托和资管计划或自然人的投资。2．战略投资者或其控股股东（含实际控制人）应具备房地产开发国家一级资质。3．战略投资者或其控股股东（含实际控制人），2020年度营业收入应不低于500亿人民币（上市公司以公司年报为准，非上市公司以审计报告为准）。4．战略投资者或其控股股东（含实际控制人）已在青岛设立子企业。
增资条件
增资前注册资本24500万元，新增注册资本25500万元，增资后注册资本50000万元。本期增资完成后，原股东海发集团公司持股49％；战略投资者增资认购51％股权，对应增资金额不低于93，920．98万元（其中25500万元计入实收资本、其余计入资本公积）。
遴选方案
竞争性谈判共分为两轮，意向合格战略投资者应在规定时间内将竞投文件提报产权交易所（竞投文件内容应包括最终报价及遴选方案所要求的其他材料）。1．第一轮竞争性谈判针对意向合格战略投资者技术标进行评判（详见遴选方案），并按照最终实际得分进行排序，择优选择2至3家进入第二轮竞争性谈判环节。2．第二轮竞争性谈判将综合评议各意向合格战略投资者商务标及技术标综合得分，确定最终战略投资者。·
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