市北区人工智能产业集聚区两宗地发布公服配套建设协议与产业合作协议

8月24日，市北区历史城区管委会发布了“青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003－30地块公服配套建设协议”和“SF1003－44地块项目产业合作协议。内容：这2宗地位于欢乐滨海瑞昌路立交桥西北方向，拥有较好的海景资源，2宗地块将于9月8日上午开始拍卖。

据出让文件显示：

1．030号地块竞得人须按照市北区政府要求，由市北区区属国有公司或市北区指定的产业单位以不超过13000元／平方米价格回购3号地块规划的商服建筑面积约8万平方米（具体价格及回购面积以最终约定为准）。相邻公园绿地、2号地块内的幼儿园用地同时划拨给竞得人，公园绿地和2号地块内的幼儿园信息详见《青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003－30地块公服配套建设协议》。

2．根据青岛市城市轨道交通线网规划，地铁5号线瑞昌路站－欢乐滨海城站区间隧道穿越青岛市人工智能产业集聚区北片区地块，并在环湾路西侧、项目地块临近设置瑞昌路出入口。竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施。

3．竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与市北区政府或其指定单位签订《青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003－30地块公服配套建设协议》和《青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003－44地块产业合作协议》，再签订《成交确认书》。

01、编号30地块将建设产权型人才公寓

SF1003－30地块占地面积63938．56㎡，容积率2．5，规划建面159846．4㎡，土地用途包含城镇住宅用地、城镇住宅用地（产权型人才公寓）、零售商业和其他商服用地，楼面起始价8600元／㎡，本次最高限价9890元／㎡，起拍总价13．4亿。

青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003－30地块

公服配套建设协议

一、项目开发要求：

根据人工智能产业集聚区项目片区公服配套设施建设需要，人工智能产业集聚区项目片区内规划公园绿地地块以及规划二类居住用地SF1003－30地块中须配建幼儿园用地分摊土地面积6750平方米，以划拨形式供应给乙方，由乙方自筹资金解决上述幼儿园及公服配套设施建设，并在建成后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交甲方或由甲方指定的单位。

二、项目建设要求

1．乙方须按照市北区政府对片区规划及产业发展规划要求进行统一规划建设，并须按照甲方认可的项目规划设计进行开发建设。

2．乙方须于通过土地招拍挂取得项目用地后3个月内开工建设，取得施工许可证后不迟于30个月内完成全部投资建设并交付使用。

三、公服配套工程要求

1．乙方须按照市北区政府认可的规划和设计要求，完成规划公园绿地（土地面积36332．4平方米）中沿海约1km的岸线堤坝及向内延伸30米绿化带的滨海景观提升工程建设，建成后无偿移交给甲方有关管理部门。

2．乙方须按照市北区政府认可的规划和设计要求，完成规划二类居住用地SF1003－30地块中配套幼儿园及社区服务用房的建设，建设费用乙方自担，建成后与居住用地同步验收，其中配套幼儿园无偿移交给市北区教体局，社区服务用房无偿移交给甲方指定的有关部门。

3．乙方需配合甲方将片区中SF1003－27地块体育用地与周边公园绿地和本居住用地地块统一规划设计，并配合甲方将该体育用地与公园绿地和片区内其他地块同步建设、同步投入使用。

02、编号44地块商务金融用地

SF1003－44地块占地面积55311㎡，容积率2．6，规划建面14．43万㎡，土地用途包含旅馆用地＋商务金融用地，楼面起始价5090元／㎡，起拍总价7．34亿。

青岛市人工智能产业集聚区北片区SF1003－44地块

项目产业合作协议

一、项目基本情况

土地位置：环湾大道以西、沿海岸线围合区域

土地用途：商业用地

用地面积：55491．3平方米

规划指标：容积率2．6，规划建筑面积144277．38平方米

二、乙方权利义务

1．乙方承诺竞得土地后引入一家在城市轨道交通行业拥有国际领先列车自主运行控制等核心技术的企业入驻项目，签订本协议时须提供甲方认可的书面证明材料。

2．乙方承诺自持或招商地块中不低于33000平方米办公物业，引进符合人工智能产业集聚区产业定位的优质企业至该物业，引入企业需拥有地铁智能化、智慧化技术，包括列车自主控制系统，地铁智慧能源管理和节能技术，地铁智能运维、数字化建设管理、信息化与人工智能技术。项目建成运营后3年内孵化不少于1家上市公司。项目建成运营后3年内，税收强度不低于3500元／平方米，且总产值不低于10亿元。

3．乙方承诺引入一家拥有新一代显示技术的企业入驻项目。

4．乙方须按照市北区政府要求，由市北区区属国有公司或市北区指定的产业单位以不超过13000元／平方米价格，回购SF1003－44地块规划的商服建筑面积约8万平方米（具体价格及回购面积以最终约定为准）。

5．乙方自持或招商物业，招商部分必须严格按照人工智能产业集聚区产业定位及市北区产业主管部门产业引入要求，进行招商及产业引入。自持部分自持时间不低于3年，自持期间，自持部分房产不得分割登记、转让和抵押，若确需转让的，需经甲方书面同意后方可进行，转让的受让人须为经市北区产业主管部门认定的符合产业发展方向的企业法人。

6．乙方保证项目按照《国有建设用地使用权出让合同》约定保质、保量、按时完成项目建设。

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