美的置业郝恒乐：房地产行业进入了制造业逻辑

8月26日，美的置业副总裁王全辉于线上业绩会上表示，上半年房地产政策收紧确实对整个回款产生一定影响，公司回款率从去年92%降至87.5%，贷款政策收紧也对成交产生一定冲击，但认为这些政策只是暂时的政策，相信未来政府会根据市场的变化对政策做出相应的调整。

他续指，对于中国内地的房地产政策调整，公司的理解是由于中国内地房地产涉及国民经济，中央对地方的调控以及监管，体现出中央对防止房地产泡沫化，促进房地产长期健康发展的诉求，同时公司也看到中央对政策的调控是带有稳定预期，也防止市场出现大起大落，因此对中国房地产市场是长期看好。同时根据公司三年战略规划，每年会做一些滚动复盘，对于三年战略问题会根据市场变化，做出一些动态的调整。

主席兼总裁郝恒乐补充，房地产行业一定是进入了制造业逻辑了，所谓“制造业逻辑”是指国家从地价到房价的双限，毛利空间相对比较稳定，当然考验每个企业自身经营能力。原来粗放式的经营，野蛮式的增长，靠不断加大外部杠杆的经营逻辑是被彻底颠覆了，所以一定要回到自己制造业经营逻辑，就是挖掘客户需求，高度重视产品的功能和体验以及后端的服务，而且在整个开发建造的过程不断去提升材料、到施工工艺、不断改善用科技赋能、数字化手段提升公司的运营效率。

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