阳光城：上半年净负债率降至93.84% 巩固“降挡”成果
理财鱼小提示：阳光城：上半年净负债率降至93.84% 巩固“降挡”成果
阳光城：上半年净负债率降至93.84% 巩固“降挡”成果
8月25日，阳光城集团（股票代码：000671）发布了2021年半年度业绩报告。在稳健经营的原则指导下，上半年阳光城销售业绩取得增长，土地储备保持合理规模。
报告期内，公司实现营业收入299.32亿元，同比增长24.10%；归母净利润19.94亿元，同比增长17.08%；实现全口径销售金额1,013.14亿元，权益销售金额648.80亿元。同时，公司进一步巩固“三线四档”降档成果，净负债率降低至93.84%。
秉承多维度的“绿色发展”理念，2021年上半年阳光城积极升级“绿色智慧家”产品IP、二度发行绿色债券、回应ESG(环境、社会和公司治理)投资者关注，同时凭借着“管理先进、团队优越、通达人性、奋发进取”的经营理念，积极履行社会责任。
财务品质继续改善 巩固“三线四档”降档成果
半年报数据显示，2020年上半年，阳光城实现全口径回款856亿元，平均回款率84.51%，实现经营性净现金流入79.93亿元，公司合并报表净利率较上年同期提升0.21个百分点至7.55%；实现平均每股收益0.45元，较上年同期增长21.62个百分点。在主要经济指标保持平稳增长的同时，“三线四档”降档成果得到进一步巩固。
现金流方面，报告期内，阳光城继续严格遵守现金流预算管理，继续保持正值；期末账面货币资金403.73亿元，全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比1.53，现金状况保持稳定。
得益于现金流的稳定，期内偿债压力缓和。报告期内，阳光城有息负债规模953.23亿元，较上年末进一步下降10.11%，非银融资占比21.94%，稳定在较低水平，负债结构良好。同时，公司有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点，并进一步降低净负债率至93.84%。
土地投资保持合理规模及布局
透过阳光城2021年半年报数据来看，在前端市场销售业绩平稳增长同时，后端土地储备也紧跟发展节奏。
据数据显示，报告期内阳光城共以权益对价123.72亿元合计补充权益土地储备约429.18万平方米。分类来看，期内阳光城通过公开招拍挂新增土储计容面积213.24万平方米；通过并购及合作方式新增土储计容面积215.94万平方米。此外，期内还通过土地整理获2地块，分别为西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积227.2亩(折合151,467.42平方米)以及武汉中华城B地块项目，规划用地面积6.21万平方米。
截至报告期末，公司累计土地储备总计4,371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%（依照交易所关于一二线城市的认定标准），累计成本地价4,118.63元/平方米。
分区域来看，截至2021年上半年末，阳光城在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为10.28%、13.92%、15.51%、4.80%、55.49%。其中，内地城市的土地储备包括长沙、重庆、西安、南宁、沈阳等城市，剩余可售建筑面积占总土储比例分别为6.82%、5.33%、4.80%、4.02%、3.36%。
与此同时，根据公司公告的2021年6月经营公告的销售均价16,142.63元/平方米，地售比良好。无论从业绩增长还是土地储备方面，上半年阳光城都表现出了强大的市场韧性。
提升“绿色”品质 推行数字化助力稳健发展
地产行业在多年来的高速增长后，目前已进入缓步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持续的稳健发展成为主旋律。
近年来，阳光城不断加大对绿色、科技建筑的研发。截至上半年末，其已在全国落地96座“绿色智慧家”项目，为超10万户家庭带来绿色智慧的生活方式，用绿色科技助力客户提升生活品质。报告期内，公司共完成67个项目交付，实现品质交付45个，品质交付达成率达67%。
为更好响应国家低碳战略，阳光城的产品技术也在持续升级，“绿色智慧家2.0”三恒系统研发落地。据了解，该系统是一种保持室内舒适的恒温、恒湿、恒氧“一体化韧性恒定的’温湿度独立控制’系统”，可以长期全面维持室内环境舒适。
与此同时，阳光城通过“全员客服”全面提升公司客户意识，挖掘客户价值，助力公司产品与服务的再升级。据公开资料显示，阳光城在全国所有区域实施“全员客服计划”，专门成立“全员客服”专项工作小组，通过组织“全员客服之千人交付”等活动让客户对产品及服务的需求能更及时地被反馈与整合，启动至今共计接待业主7404人次，接待时长12405.6小时，业主共计反馈意见及建议7583条，问题整改率为93%。
值得关注的是，在当下传递“阳光”能量，实现“共同富裕”的使命承担下，阳光城还进一步落实社会责任工作，积极参与社会公益，关心社区发展，投身志愿服务。2021年上半年，阳光城联合福建省宁德市屏南县寿山乡人民政府发起“同沐阳光下，心耕万亩田”良田爱心认领公益助农项目，助力乡村振兴；开展捐资助学等行动，捐赠厦门大学1亿元，捐赠福建省青少年发展基金会400万元，支持教育发展；同时，与发起“心有阳光，一路同行”困境儿童关爱项目，开展多养的公益活动，促进困境儿童健康成长。报告期内，直接慈善捐款超过1550万元。
在推动品质提升和承担社会责任的进程中，“数字化”也成为了阳光城发展的目标之一。面对后疫情时代叠加最严政策窗口期，阳光城开启了“数字化变革”。
2021年，阳光城财务、人力、IT三大职能将率先推行“ABC战略”，最终实现共享服务“五化目标”（标准化、平台化、智能化、数字化、生态化）。与此同时，阳光城持续加码数字化营销，在线销售工具阳光房宝也进入2.0时代，累计客户资源800万，累计贡献销售额370亿元，平均日活8000＋，上半年率先推出线上客评，评价均分4.99分（满分5分），成为阳光城数字化营销的利器。
谈及未来发展，阳光城表示将继续深耕主业，发挥自身经营上精准、灵活、高效的优势，始终遵循长期主义和稳健发展策略，在促进销售增长的同时，将产品力与服务作为企业的核心竞争力。
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