最高涨近15%！9只公募REITs上市首日全线告捷

理财鱼小提示：最高涨近15%！9只公募REITs上市首日全线告捷

公募REITs作为今年备受瞩目的金融创新点，自去年四月底出台各项试点通知与征求意见稿后，经过一年多的精心准备，首批9只公募REITs于6月21日正式启动上市交易。

为辅助金融机构对REITs研究与投资， Wind金融终端上线了一套全新的REITs功能专区，在首页同步设立了独立的顶级入口，包含新闻资讯、沪深REITs与海外REITs三个主要模块。

Wind金融终端首页REITs顶级入口

// 首批REITs概况 //

首批上市的9只REITs总发行规模达314.03亿元，从最终配售数据看，战略投资方占比70.77%，总规模达222.25亿元，网下机构投资者次之，占比21.22%，资金规模66.63亿元，公众投资者占比最小，仅为8.01%，资金规模25.16亿元。

首批REITs项目概况

可在Wind金融终端REITs专题统计——REITs发行明细查看详情信息（终端命令：RESR）

// 专业的REITs实时行情 //

上市首日，首批9只REITs全部溢价，平均涨幅达5.21%，蛇口产园涨幅最大，为14.72%。从交易活跃度看，今日平均换手率为22.42%，其中蛇口产园和首钢绿能换手率居前两位，达33.87%和30.03%。

首批9只公募REITs上市首日行情详细

可在Wind金融终端沪深REITs行情查看数据详情

Wind金融终端内 沪深REITs行情（终端命令：REQ）将提供其在二级市场的实时竞价行情，同时根据REITs特殊属性进行优化配置，为用户打造一整套专属行情展示方案，既涵盖成交、资金流向等常规交易监控指标，又加入REITs基本资料与历史运营和未来展望财务关键数据，让用户一屏尽览REITs核心关注点，提升投资效率。除此外，公募REITs已被上交所纳入固收平台大宗交易产品之一，终端行情中也会引入公募REITs在大宗交易渠道的每日成交行情信息，作为投研参考。

上市首日浙商沪杭甬REIT行情分时图

作为公募基金的创新产品，REITs具有一定的稀缺性，尤其在发行阶段一日吸金超300亿，最高配售比例不足3%，从认购的火爆程度推测日后折价概率较小。Wind金融终端内针对交易情况加入 REITs专题统计（终端命令：RESR），可帮助用户从每日市场交易规模、单只REITs层面详细解读市场交易情况。

REITs专题统计模块

// 核心底层资产透视 //

REITs核心底层资产基本情况包括项目资产本身属性、原始权益人、运营现金流情况及其运营管理机构的管理能力等。项目资产本身属性又根据不同的资产类型可细分为所在地、行业、建设内容和规模、用地性质、开竣工时间、收入来源、资产范围、项目公司法人及其股权结构等。

首批9个项目核心底层资产详情

可在Wind金融终端REITs专题统计——项目运营情况查看数据详情（终端命令：RESR）

除此外，底层资产的本身的合规性及盈利性也可谓是REITs的核心关注点。可进入 REITs深度资料（终端命令：F9）查看相关信息。在合规性方面，投资者需充分了解特许经营权类项目的到期期限、产权类项目的资产转让限制等内容；在考察盈利性时需重点关注资产估值定价的合理性、经营利润指标、现金流量变化等。可通过深度资料中项目资产情况栏目对底层资产相关信息进行查阅，涵盖项目运营管理机构资质、项目公司资质，与底层资产详细信息与财务关键数据表现。其中资产经营分析囊括了全面的历史财务数据与未来预期展望，更多的关注于投资人直接相关的可分配金额与派息率指标，辅助用户做出客观准确的投研判断。

REITs深度资料-项目资产情况

根据监管要求，REITs需将80%以上的基金资产投资于基础设施专项计划并持有其全部份额，再通过专项计划持有底层项目公司的全部股权、债权以穿透取的基础设施项目的所有权或经营权。在产品组建时，一般会对基础设施资产进行重组，如资产剥离或反向剥离、资产划转、股债重构等操作，其中股债重构部分需重点关注。另外公募REITs之后的扩募计划也需进行跟踪关注。上述信息可在深度资料的交易结构页面进行详细查看，从产品成立的初始架构到扩募后的最新架构，会第一时间更新，让用户更便捷、清晰地了解REITs产品结构。

REITs深度资料-交易结构

// 最新资讯研报 //

Wind金融终端内设有 REITs研报（终端命令：RPRE），涵盖超500份专业研究深度报告，类型包含基金研究、金融工程、行业研究、策略研究、固定收益等，从多维度、全视角给予各金融机构用户全面而专业的REITs资深见解，实时把控掌控REITs投资要点。

REITs研报

REITs新闻（终端命令：NCRE）紧跟REITs时事热点与关键事件，第一时间洞察REITs重要进展与变化。

REITs新闻

>相关《 最高涨近15%！9只公募REITs上市首日全线告捷》内容：

1、 REITs能够承受经济衰退的4个原因

寻求避险的投资者很可能会考虑将商业房地产 (CRE) 纳入其资产配置。这个巨大的经济体包括从仓库到手机塔再到零售物业的一切在价格上涨时一直保持良好的历史。 房地产投资信托基金(REIT) 可让您轻松进入CRE投资。对于单股的价格，您可以享受法律规定必须等...【继续阅读】

2、 公募FOF“大爆发”： 业绩火出圈 总规模突破2200亿元 明年该咋配置？

近年来，在资管新规和“房住不炒”的大背景下，公募基金凭借自己显著的赚钱效应成功“出圈”，成为最受普罗大众关注和欢迎的工具之一。基金的种类实现了迅速扩容，数量也在持续增长中，到2021年已经突破了8000只，也为基民如何选择适合自己的基金提出了进...【继续阅读】

3、 庖“基”解牛（五）｜张清华年内狂发165亿“红包”、成年度最“壕”基金经理 还有这4家公募年内分红也超百

理财鱼小提示：庖“基”解牛（五）｜张清华年内狂发165亿“红包”、成年度最“壕”基金经理 还有这4家公募年内分红也超百亿！ 2021年收官在即，公募基金的年终分红榜也即将揭晓。据公开数据显示，截至12月26日，年内基金分红总额达2849亿元，较2020年全年的1892....【继续阅读】