深响·财报? |富力地产:加快转化 万亿旧改货值将释放

　　8月24日，富力地产(02777)发布2021年中期业绩公告。

　　2021年上半年，富力地产资金充裕，持有现金288亿元，总负债减少184亿。

　　今年富力地产的半显得比较从容，展示了一套降负债的“富力打法”。

　　降总债务“组合拳”

　　为了抵御市场的波动，2021年富力地产维持着审慎的收购土地策略，加快协议销售进度，并动用可用资金进一步减轻债务负担，目前已解决了大部分短期债务。

　　从数据来看，上半年协议销售金额约为650.8亿元，同比增长18%；协议销售面积约为485.2万平方米，同比增加6%；营业额达394.9亿元，同比增加18%。

　　卖楼、收盘，以未来产生的现金流帮助减债，与此同时富力地产也在寻找新的融资渠道。

　　土储足够未来4至5年发展

　　今年上半年富力获得257亿元融资，融资成本支出下降为15.95亿元，与去年同期相比减少了53%。融资活动可解决富力集团短期内到期的债务，并展示了富力在信贷紧缩环境下管理流动资金的能力

　　一套“组合拳”打法下来，富力地产董事长助理李启明说，明年三道红线可以完全达标，今年底一至两条会达标，尤其是净负债率有望。

　　平稳度过降杠杆的阵痛期，这已经令不少投资者安心。

　　2019年开始，富力地产采取谨慎拿地的态度，不抢地王、不盲目扩张。数据显示，今年上半年，富力土储有关开支占协议销售的4%，以保存可动用流动资金。不过富力目前土地储备达5552万平方米，一、二线城市土储可售面积占比53%，管理层直言“足够4至5年发展”。

　　万亿旧改货值将释放

　　曾有一句话在业界流传，“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。在强项赛道，“旧改之王”富力地产的积淀正在释放，城市更新步入收获期，透过城市更新项目有效转换土地储备，能更具成本效益地增加土地储备及可售资源，从而提升富力集团的盈利潜力。

　　截至2021年6月底，富力已签约合作城市更新项目近60个，规划总建筑面积为7000万平方米，可售面积超过3700万平方米，98%位于一线及二线城市，货值超过1万亿。

　　此前住建部公布了对于城市更新防止大拆大建的通知，富力地产对此回应称，旧改的目标暂时没有大变。李思廉表示，公司把旧改作为一个建立优质土地储备的策略，富力扎根在广州。

　　根据住建部最新政策的解读，广州有11个区，应该是集中在越秀区和荔湾区的旧改改造项目要比较注意，一般在天河、黄埔、南沙、海珠等影响是很小的。

　　未来两年到两年半，富力地产将转化的旧改面积为800万平方米，可售货量大概在2400亿，管理层称，今年和明年的任务是转化大约一半左右。

>相关《深响·财报? |富力地产:加快转化 万亿旧改货值将释放》内容：

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 出品：新浪财经上市公司研究院 作者：新消费主张/cici 近年来，脱发正困扰着越来越多的年轻人，从防脱洗护产品、到脱发后的假发销售、植发等等，消费者对于防脱产品及脱后假发...【继续阅读】

12月20日，广州富力地产股份有限公司发布公告，自主披露关于评级机构出具《联合资信评估股份有限公司关于下调广州富力地产股份有限公司主体及相关债项信用等级的公告》的相关内容。 据悉，广州富力地产股份有限公司于2016年发行的16富力04和16富力05，于20...【继续阅读】

沪深： 本周沪指、深成指、创业板下跌0.93%、1.62%、0.94%,两市成交58209.42亿元较上周减少4.33%。沪市周线止步五连阳, 收在3600点及5周均线上方；创业板周线二连跌,跌破 5周均线。周一沪市、创业板冲击前期高点3700点、3500点失败,再次无功而返,已成头部...【继续阅读】