最新！住建部：房租年涨幅不超5%，回应“年轻人买不起房租不好房”

理财鱼小提示：最新！住建部：房租年涨幅不超5%，回应“年轻人买不起房租不好房”

8月31日下午，国务院新闻办公室举办了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕发布会主题介绍了有关情况。住建部方面表示，我国已经建成了世界上最大的住房保障体系。

此外，住建部方面还在发布会上针对城市更新、保障性租赁住房建设重点、年轻人买不起房租不起好房、“限拆令”、城市内涝等重点问题进行了回应。

8月31日，住建部发布了有关城市更新的通知，但特别在通知中表示，确保住房租赁市场供需平稳，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

已建成世界上最大的住房保障体系

近两年，保障性住房是房地产市场上的热点，政策方面频频提起。王蒙徽表示，我国的住房发展取得巨大成就，建成了世界最大的住房保障体系，累计建设各类保障性租赁住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。

王蒙徽指出，我国城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹。截至2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。此外，我国乡村面貌发生巨变，历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。同时，建筑业支柱产业作用不断增强，从建筑大国迈向建筑强国。

不过，王蒙徽说：“新时代新阶段对住房和城乡建设提出了新要求，住房和城乡建设工作面临着新问题和新挑战。”具体来看，这些新问题和新挑战包括住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应。

针对未来我国房地产市场的发展，王蒙徽表示，加快完善住房制度，稳妥实施房地产长效机制，全面实施城市更新行动和乡村建设行动，大力推动建筑业助兴升级，努力实现住房和城乡建设事业高质量发展，将改革发展成果更多更公平惠及全体人民，推动共同富裕取得更为明显的实质性进展。

回应“年轻人买不起房租不好房”

一直以来，重点城市中年轻人“住房难”这一问题尤为突出，无论是买房还是租房，对于大部分年轻人而言都不够“友好”。倪虹表示，有关调查显示，大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，租金付得起的房子区位比较远、区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

倪虹指出，针对这一问题，我国通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法，将有效增加保障性租赁住房和共有产权房的供给，从政策、审批流程、税费补助等多方面进行支持。

此外，王蒙徽进一步强调，保障性租赁住房重点还是要人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题，现在正在加紧推进。“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。“解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求，城市政府应当有这个内生动力，把‘要我做’转变为‘我要做’，下决心、下力气。下一步，将重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设。”

城市更新鼓励采用“绣花功夫”

针对城市更新板块，黄艳表示，2021年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户。截至2021年7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户。下一阶段，我国将聚焦群众“急愁难盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度。

黄艳表示，经过高速发展，我国现在的城镇化水平已经超过60%，进入到城镇化中后期。实施城市更新行动过程中，要由过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。住建部方面认为，城市更新的内涵应该是要推动城市结构优化、功能完善以及品质提升，其是转变城市开发建设方式的一个重要抓手。

值得关注的是，黄艳表示，在城市更新过程中，有些地方也出现了有悖初衷的苗头，比如开始计划大规模拆除旧城旧区。黄艳表示，城市更新的内涵是要画出城市更新重要底线，控制大规模拆除和增建。尊重居民意愿，支持就地就近安置，控制租金涨幅，降低市民租房租金的成本。

“要保留城市记忆，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新，保持老城区的格局和肌理，延续城市的历史文脉和特色风貌。稳妥推进城市更新，不增加地方隐性债务，推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”，吸引社会力量参与更新。”黄艳表明了未来我国城市更新的主要思路。

在发布会的同一天，住建部发布了关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，强调要求严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。同时，严格控制大规模增建，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

和此次发布会提到的“就地就近安置”相呼应，住建部方面表示，更新区域内居民就地、就近安置率不宜低于50%。除了上述内容之外，发布会还针对规范房地产市场、解决城市内涝、海绵城市建设等相关内容进行了相关介绍和回应。

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