机会来了？小长假怎样购房才算“稳” 业内人士建议：不要盲目入手低价楼盘(2)
日前，住房和城乡建设部召开了“努力实现全体人民住有所居”的主题新闻发布会，会上再度重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，表示要督促地方政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，并在“十四五”期间将增加保障性住房的供给，重点下决心下力气解决新市民、青年人住房问题……可见国家一直在想方设法建立长效机制，以此促进房地产市场持续稳定发展。
贝壳研究院日前发布了8月份全国新房市场月报。报告显示，受房产调控政策持续加码影响，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。
分线级来看，8月仅一线城市成交量保持同比增长20％，二、三、四线城市成交量均不及去年同期；分城市来看，1－8月北、上、广、深的新房成交面积较2019年增速均稳定在四成以下，其中，受近期调控政策影响，北京、广州1－8月新房成交面积累计同比增幅收缩明显；与2019年同期相比，二线城市成交量增速低于30％的城市数量，约有80％，调控效果显著。
另外，住建部近日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州，首次包含三线城市，这也预示着热度较高的三线城市将出台调控政策，调控开始向三线级城市过渡。
二手房是楼市的晴雨表，来自易居研究院的一组分析数据显示，考虑到今年热点城市调控力度史上罕见，且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落，预计9月份二手住宅价格同比涨幅将继续回落。此外，在中央调控态度如此强硬的情况下，热点城市调控力度可能继续加强，部分区域楼市或将进入“最冷冬季”。
四季度或现“上车”好时机 谨慎对比少盲目
青岛房地产专家龙江表示，目前青岛最热的区域就是崂山区以及浮山后片区，价格还有上涨的动力。“客观的说市内楼盘还是相对安全，而周边地区的投资要特别谨慎。”对于刚需者来说，不论在哪个区，只要有购房需要，就可以在适当的时候出手购买。
锐理数据山东区域总经理刘元婧提示，目前青岛的平均去化周期为15个月，分区域看，各区域去化周期基本在0．5－2年范围，也就是说目前青岛市场库存基本在2年以内，而从土地出让来看，1－8月，青岛全市商住用地成交总建面938万平方米，同比减少49％；而且这些土地基本位于西海岸、胶州、即墨和城阳，也就是说，青岛目前的房地产低潮期大约在1－2年，所以有计划的购房者，如果准备近期入手，可以在第四季度开发商回款压力比较大的时候，寻找适合的房源，目标在西海岸的可以抓紧看房，寻找自身经济能力相匹配，价格也比较合适的楼盘，尤其是本身性价比较高，只因为年底回款降价的项目，可以多去了解看看；目标在即墨胶州的则需要谨慎入市，可以观望，不要盲目入手低价盘，如果有比较优惠的现房，可以着重了解。
山东太平洋房屋总经理刘明辉表示，青岛楼市最可期待的板块买高品质的改善盘，地段价值与产品力缺一不可，因此，第四季度买房，第一步还是要先看板块。纵观青岛楼市近几年新房成交量，可以发现，青岛各大板块中，唯有西海岸新区连续七年问鼎楼市冠军，并且占比正在逐年上升。与之相匹配的，还有不断上涨的房价，从0．81万／平方米、0．88万／平方米，到1．3万／平方米，再到1．4万／平方米……无论是新房房价、成交量都从侧面说明了西海岸新区不断进阶的城市价值，以及其对岛城置业者的强大吸引力。
青岛贝壳研究院首席市场分析师刘倩倩认为，随着青岛地铁1号线南段试运行带来区域利好，不久后，全长近60公里的地铁1号线全线将奔驶在东西海岸、连接五个城区。此外，青岛市城市轨道交通三期建设规划获批，对交通需求较大的购房者可以重点关注。另外青岛目前无论新房还是二手房的供应量都比较大，“建议购房者选择品牌开发商与有质量保障的房源，切记不能盲目入手。”
李鹏飞
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