青岛黄发瑯琊文化旅游发展拟增资7916万元 合作开发西海岸海青镇4宗8.6万方地块项目

近日，青岛黄发瑯琊文化旅游发展拟增资7916万元，涉及黄发于2019年取得的西海岸海新区4宗建面约8．6万方地块。投资方为依法设立并有效存续的境内企业，不接受联合体、基金、信托和资管计划或自然人的投资。

增资条件：青岛黄岛发展（集团）有限公司将对青岛黄发瑯琊文化旅游发展有限公司持有的3000万元债权转化为股权，债转股与此次对外增资同时进行。

1．瑯琊文化公司作为此次开发的项目公司，以其名下约111．98亩土地作为合作条件，与投资方进行合作。增资扩股完成后，黄发集团系（指黄发集团及青岛灵山湾开发建设有限公司）不再就目标项目进行任何投资，只负责协助项目公司在西海岸政府、海青镇街的工作开展；投资方负责提供、筹集项目所有投资、产生的一切费用及项目操盘、品牌引入等全过程事宜。

2．挂牌交易完成后，投资方在半月内将其中3163．27元万增资款实缴到位，其余1000万元实行认缴。

3．投资方应按股权比例承担琅琊文化公司对黄发集团债务约计3753．12万元。

4．投资方同比例承担的51％债务在挂牌交易成功后一年内分期付款，以现金与资产（开发的标的项目在建工程）相结合的方式进行偿还，现金与在建工程的比例最低为2：8，在建工程价值按成本法评估确定，优先以现金方式结算，分期内未偿还债务需支付相应利息，利息按黄发集团融资成本进行计算；其他剩余49％债务规定在挂牌交易成功后一年内分期付款，以现金与资产（开发的标的项目在建工程）相结合的方式进行偿还，现金与在建工程的比例最低为2：8，在建工程价值按成本法评估确定，优先以现金方式结算，分期内未偿还债务需支付相应利息，利息按黄发集团融资成本进行计算。

5．为保证国有资产安全性，投资方需将其持有瑯琊文化公司51％股权质押给黄发集团，作为股权比例对应债务偿还担保。

6．为支持瑯琊文化公司发展，黄发集团系同意在增资扩股前，目标项目因占用黄发集团资金产生的利息计入开发成本，取得土地相关的契税、耕地占用税，持有土地相关的土地使用税计入项目开发成本。

7．投资方控股瑯琊文化公司保证黄发集团系所持国有资产份额保值增值。

8．项目开发运营所有重大决策和大额资金进出事项，黄发集团保留一票否决权。

9．投资方须是国内一线品牌企业或一线品牌企业的控股公司（控股比例至少须达到67％），且具有良好的商业信誉和诚信记录，良好的财务状况和经营实力，守法经营，无不良经营记录。

10．投资方认同瑯琊文化公司的发展战略，具有丰富的项目开发建设经验及建筑景观设计、商业运营管理、优质客户资源等方面的综合能力。11．以上相关数据评估基准日为2021年4月30日，基准日至实际交割日即增资完成日因占用黄发集团资金及产生利息，由投资方按51％股权比例承担。

12．目标项目结束后，即所开发房产售罄后，黄发集团系将按照实际情况选择持有或者退出瑯琊文化公司，如退出，退出方式将选择清算退出，或由投资方按评估值进行收购退出。

HD2019－3155（商住）、HD2019－3156号（商住）宗地被青岛黄发瑯琊文化旅游发展有限公司（青岛黄岛发展） 3089万元底价竞得，最高成交楼板价984元／㎡，2宗地总建面3．15万㎡，容积率1．2，须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与海青镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》。

3242号商住地位于黄岛区S220省道东，S334省道北，总建面3．19万㎡（含40％比例的产权型人才公寓用地），住宅建面1．91万㎡，容积率1．2，起始楼面价811元／㎡，起拍总价2584万元。配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为4144元／平方米．

3244号商住地位于黄岛区东甜水河以东，S334省道北，总建面2．62万㎡，住宅建面1．47万㎡，容积率1．2，起始楼面价977元／㎡。起拍总价2204万元。商住比3：7。

遴选方案

资质条件

1．1投标人须是中华人民共和国境内依法注册的合法主体，有独立承担民事责任能力，具有相应经营或业务范围，提供有效的营业执照。

1．2投标人或其控股企业应具备房地产开发企业贰级及以上资质，并具有履行合同所必须的专业技术人员、能力及设备。

1．3投标人须是国内房地产一线品牌企业或一线品牌企业的控股公司（控股比例至少须达到67％）；投标人应具备提供大配套、大服务的能力；能整合策划、规划、设计及物业等多方面资源，旗下拥有物业服务公司或者与国内优秀物业服务公司建立长期合作的；项目主要团队具有地产项目或小镇项目的操盘经验或管理经验。

业绩要求

投标人或其控股企业近三年（2017年1月1日以来）至少承担过一项类似项目，类似项目是指总建筑面积在10万平方米及以上或投资额在8亿元及以上的房地产投资开发项目或房地产委托开发管理项目；在全国范围内有产业小镇开发经验，具有成功案例；在西海岸海青镇附近有大型项目操盘案例。

3、项目负责人：拟派项目负责人具备10年以上房地产企业管理经验（含10年），近三年来在类似项目中担任过项目负责人。

信誉要求：

4．1投标人企业、企业法定代表人、拟派本项目负责人无行贿犯罪记录（投标人应提供无行贿犯罪记录承诺函，否则投标人的投标申请将被拒绝）。

4．2投标人未被信用中国（www．creditchina．gov．cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购不良行为记录名单（投标人应提供查询结果并加盖公章，查询时间须是本项目发布公告之日起，方可有效，否则投标人的投标申请将被拒绝）。

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