久等了！前滩今年首盘【东方惠雅】或将7月入市！推出404套约76-99㎡2-3房 高分买家必争之地！
理财鱼小提示：久等了！前滩今年首盘【东方惠雅】或将7月入市！推出404套约76-99㎡2-3房 高分买家必争之地！
前滩有“第二个陆家嘴”之美称，是拥有全新规划的宜居宜业的新一代国际商务区，拥有顶级办公楼群、优质商业项目、公园绿地、体育场馆、国际学校、轨交枢纽等丰富资源。
前滩的住宅房源，因为稀缺，更受市场追捧。预计7月入市的「东方惠雅」，可能是前滩2021年接下来最快上市的新盘。
「东方惠雅」
预计共推出约404套房源
主力面积段为76~99㎡的2-3房
项目位于浦东新区东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路。根据规划，拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅，同时配备 小区配套公建、底商及两层地下车库。
整体效果图如下：
地块基本参数如下：
用地面积：14181.1㎡
总建筑面积：约55532.07㎡
地上建筑面积：约37094.72㎡
地下建筑面积：约18437.35㎡
容积率：2.5
建筑密度：30%
绿地率：35%
产品方面项目未来将供应404套住宅，主力户型为：
约76平2房2厅1卫
约79平2房2厅1卫
约94平3房2厅2卫
约99平3房2厅2卫
各户型具体楼栋分布如下：
具体户型图如下：
（最终以开发商发布为主）
与「东方惠雅」紧邻的还有一个项目叫「晶鸿名邸」位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东。规划建造5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。预计供应212套住宅，主力户型为：
约94/99㎡3房2厅2卫
约125㎡3房2厅2卫
约155㎡4房2厅3卫
具体户型图如下：
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前滩的配套优越是公认的，「东方惠雅」也是得天独厚，在交通、商业、教育等方面都能占据顶流资源！
交通方面，距离6/8/11号线东方体育中心地铁站步行约1公里；
另外，近期政府发布公示了龙水南路越江隧道规划。2024年12月建成通车后，从徐家汇到前滩行车时间有望继续缩短！
商业方面，2个项目位于中粮前滩海景壹号和东方惠礼之间，对面就是东方体育中心，因此前滩的绝大部分高端配套基本都能享受到。
前滩太古里预计将于9月底开业。
前滩香格里拉预计3季度开业，国际著名设计公司Ga, STACK，Takenouchi Webb及HBA联合设计，是香格里拉酒店集团位于浦东世博地区唯一的豪华五星级酒店。
关于价格，可以参考一下去年前滩所新开的3个新房项目：
前滩格力38-01浦江海德，已于2020年售罄，推出195套约90-170㎡2-4房，均价11.28万/㎡，共收获1215组有效认筹，认筹率达623%。
东方惠礼去年4月开盘，均价约9.2万元/㎡，认筹率555%。
三湘印象名邸去年6月开盘，推出142套约90-334㎡江景房，均价12.18万元/㎡，项目达到690%的认筹率，开盘当天全部售罄。
去年12月底，尚峰名邸推出204套47-193㎡1-4房，均价11.2万/㎡，吸引2583组客户争抢，认筹率1266%。
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