小产权房神秘的火了，能买吗？

理财鱼小提示：小产权房神秘的火了，能买吗？

小产权房神秘的火了，能买吗？

近期关于房子的政策是铺天盖地，从学区房到新房积分制，关于房子的话题一直都是大家关注的，最近深圳的小产权房又神秘的火了。

“深圳小产权房一口气涨30万?”

“沙井某片区因农民房太火爆，被张贴告示风险提醒。”

“深圳龙华300套农民房，一天抢光！”

……

什么是小产权房？

小产权房

指在农村集体土地上建设的房屋，这些地属于村中集体所有，通常只能在本乡范围内的农村集体成员之间流转，外村人无权购买。一般没有国家发放的土地使用证，也没有预售许可证，在房管局没法备案，拿不到房产证。

就算有产权证也是由乡政府或村政府颁发的，并不算是真正的合法有效。

目前市场主要小产权房分为：

1、村委统建楼

村集体组织在集体用地上建设的楼盘，类似于村集体在宅基地上盖房子，再分给村民。其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管。

2、村委集资房

集体共同集资建房，合作建设的楼盘。该类型的小产权房在市场数量比例较高，甲方一般是村委和开发商，然后村委盖章，律师方见证。

3、开发商建房

地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。

但请记住，就算有律师见证、村委盖章背书，小产权房也不是真正合法有效的。

为什么小产权房会如此火爆？

深圳现在常住人口约2000万，但是根据住建局数据，目前深圳约有181万套商品住房，25万套保障性住房，公寓及其他类住房46万套。总共约252万套住房仅仅是深圳人口的十分之一左右。小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山，看下面这张图，1850万人住小产权房，远远超过深圳一半人口。

由于政策和银行贷款双重压迫，加上旺盛的购买需求和现下的商品房供应不足，小产权房属于商品房的一种有效补充，一些刚需购房者就把需求转向小产权房。

小产权房的价格可能只有同样区域正常商品住房的一半,因为商品房首付提高买不起，新房摇号不够格，无奈之下只好选择小产权房。多重因素刺激下，小产权房市场快速升温。

小产权房有哪些风险？

小产权房虽然价格有优势，但是也有很多风险的！

一、交易风险大

小产权房没有房产证，没有办法做正规的公正手续，即使第三方见证，同样不具备法律效力。且只能在村集体间流动，如果是集体之外的人购买，签订的合同是无效的。如果发生购房纠纷，买方不受法律保护。

二、“一房多卖”风险

由于小产权房无法进行不动产登记，所以很难确认有没有偷偷的将房屋再次进行出售。

三、房子质量没保障

小产权房可能属于违规建筑，没有第三方机构的约束，房屋质量难以保证，可能会有安全隐患。

四、有可能钱房两失

小产权房未经土地行政管理部门批准而是用集体所有土地的，涉嫌违法用地，违法建筑，有可能被国家无偿征地或者强制拆迁，最后钱房两失。

小产权房虽然火爆，但风险不小的，就算自住也面临很大风险，就算诱惑再大也要谨慎选择。

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