等等再看吧，这种观点要不得，郑州房价仍会涨，现在置业正当时
房子是安栖之所，渴望在生活和工作的城市里拥有自己的一套住房，这是很多人渴望已久的事情。无论房子是大是小，无论是全款还是贷款，只要房产证上写上自己的名字，这对很多人来说，就是一种幸福，就是一种骄傲，就会产生为生活奋斗的动力。
交完房租，还完花呗，过完浪漫的5.20，渴望买房的你，是不是比之前更增添了些许渴望买房的心情，可是昂贵的房价仍让很多人对房子望而却步，产生一种可望不可及的心情。那么2021年房价到底会是一个什么样的走势？是上涨还是下跌呢？是否适合置业，单着这些疑问，让我们看看从2020年到2021上半年这一年多来郑州房地产市场发生的一些变化吧。
疫情之后，郑州房价第二波持续看涨
房子和我们的生活息息相关，房价不管是涨是跌一直都是消费者关注的热点。对于郑州的房地产价格是什么样的走势，郑观君认为，仍然是沿着它的惯性规律一路上涨的。但是，2020年是个特例。
2020年是世界各国新冠疫情比较严重的一年，虽然中国政府表现出了更科学的应对处置能力，也考验了全国人民的团结心和各行各业的造血能力和持久的生命力。但是对房地产市场的影响却是巨大的。2020年的新冠疫情，让人们更多的是关注生命健康，关心口罩的人远远多于关心房子的人，因此短时间内，买房的人锐减，这种情况造成了房地产市场处于低迷状态，但即便是如此，郑州的房地产市场仍然是呈现小幅上涨的趋势。
我们先来看看2019年郑州房地产市场的房价走势情况吧，2019年8月，郑州房地产市场整体均价为13732元/平方米，之后一直呈现小幅下降的趋势，到了当年底，郑州房地产价格下降到13266元/平方米，郑州房地产价格的短时间内出现小幅下降，在郑观君看来，是因为房贷利率的增加和限购限贷等调控政策的影响有关，这时候还与疫情无关。
疫情发生后的2020年1月到5月，郑州房价呈现出了小幅上涨的态势，虽然涨幅不大，但整体是上涨的。2020年1月，郑州房价均价为13334元/平方米，到了5月增长到13540元/平方米，虽然只有200元的增幅，但整体上是呈现上涨的势头的。
面对疫情，郑州房地产价格为什么不降反而略有升幅，这应该说与持续不断的房地产调控政策有关。2020年2月以来，全国近70个城市都发布了涉及房地产调控的相关政策。首先由于政府在调控政策方面针对限签与首付分期作出了默许，核心区域的部分热点板块得以盘活；郑州进一步放宽了人口入户的限制，使得房企对来年楼市存在一定信心，房地产政策的放松加剧了开放商的观望心态，加上刚性需求，使得房地产价格一度出现小幅上涨的情况。
应该说2020年的开发商与购房者在买与卖的问题上心态是胶着的，一边是消费者在持续观望，一边是开发商坚持房价不下降这个心态。但是，由于2020年新冠疫情在一些城市的反弹，使一些资金紧张的开发商的观望心态不能不放松。到了2020年11月，房价一度下降到12743元/平方米，较之2020年5月下降了近800元。
进入2021年以来，疫情因素的影响已很小，郑州房地产市场再一次呈现上涨的趋势。房地产统计局发布的70城房价指数，也反应出来了郑州楼市最近的回暖，1月份新房房价环比0.2%，1月份二手房房价环比上涨0.1%。虽然说涨幅都很小，也没有超过2020年11月前的价格，但之后的几个月，房地产价格总体是上涨的。
集中土拍，决定未来郑州房价持续看涨
2021年以来，房地产市场流行一个热词：集中土拍。截至2021年5月，全国超40个重点城市实现“两集中”（“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
本来，相关部门目的是想为楼市降温的，但从全国已经“集中土拍”的城市来看，比如北京、上海、深圳、杭州、重庆、广州等城市，土地很多都是最高溢价率获取，溢价部分在35-45%。这样以来必然助推房价的上涨。
集中土拍，顾名思义就是把土地集中起来，通过招拍挂的形式，共同出卖，溢价高者获得，这就像政府提供一批粮食，让大家集中去买，如果抓不住机会或者买不到就要等很长时间，后果相当的严重，这意味着开发商拿不到土地，就无法从事新一轮的房地产开发。
回归到郑州，2021年2月22日，有关部门推出的“两集中”土拍中，双湖科技城郑政高出〔2021〕1号（网）地块，以7.93年的高价被外来房地产企业保亿获得，溢价率接近40%，成交楼面价约6956.8元/㎡，创下双湖科技城楼面价新高。就当集中土拍的鼓槌刚刚落下，双湖科技城的楼面价就上涨了近千元/平方米。
按照保亿拍下的楼面价，粗略估算单价应该在14000元/㎡才可以赚到钱。开发商不会做赔钱的买卖，相信该区域未来的房价一定还会上涨，肯定会高出现在的价位水平。
根据相关政策，集中土拍已经成为房地产开发的一个趋势。就在双湖科技城土拍后的第二天，郑州市自然资源局和规划局再次发出通知,要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，这些区域的住宅用地的出让公告将由市局统一发布实施。
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