总价15.87亿！限高280米！淮安“外滩”新地标定了
2021年6月25日，淮安水渡口再次成为众人瞩目的焦点。
一边，金地MALL盛大开业，人人都想打卡一杯淮安首店奈雪の茶。
另一边，期待已久的经贸大厦地块开拍，华润+国联以总价15.87亿拿下，折合楼面价3868元/㎡！
水渡口商业全面升级，一座新地标终于落定！
总价15.87亿！水渡口新地标来了
总价15.87亿元！华润在淮安再落一子！
作为淮安第一批限价地，经贸大厦地块显然有点“姗姗来迟”，好在华润+国联成功进驻！
这个引人瞩目的地块，尘埃落定。
今天土拍，水渡口这幅地块，被超智资源有限公司&淮安市保障性住房建设有限公司以总价15.87亿元竞得，成交楼面价3868元/㎡！
经查验，这两家公司分别为华润、淮安国联。
来源企查查&爱企查
限价+不低于245米、限高280米新地标+淮安“外滩”打造，让经贸大厦地块非常具有看点！
第一，和中海淮安区地块一样，经贸大厦地块也被设置了限价，最终以15.87亿元底价成交！
同属一批限价地块，今年6月8日，淮安区经五路东侧、杜康路南侧地块，经过38轮报价，被中海以76100万拿下，成交楼面8875元/㎡，淮安限价地正式诞生。
来源出让文件
第二，限高280米！经贸大厦地块内将打造一栋高度不低于245米的超高层塔楼，这将是淮安又一座摩天大楼！
地块位于清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧，出让面积“地上+地下”高达168.85亩，规划用途为商业、住宅用地。
地块位置
根据《投资发展监管协议》，经贸大厦地块出让亮点有4个：
1、地块地下空间有10000㎡规划用途为商业，整个项目定位含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。
2、商业要先于或同时于住宅开发建设，地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼（地块限高280米），须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%， 自持时间不低于40年。
3、乙方引进的运营方同时符合以下条件：
①中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强。
②在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业（不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场）的建设招商运营经验，这5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。
4、商业业态需引入自营且获得美国商业影院THX技术标准认证的影院品牌、引入自营且位列2019中国连锁经管协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市。
地块现状
众多因素加在一起，非华润莫属了。
预计后期，华润会在水渡口板块打造一座超级地标级建筑！
第三，水渡口板块将打造成淮安“外滩”！
去年10月中旬，淮安市自然资源和规划局就召开过经贸大厦地块策划方案专题会议。
具体介绍了方案编制相关情况，强调要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。
地块策划方案专题会议照片显示，华润“万象系商业”就在图中。
经贸大厦地块，是华润继大学城之后，在淮安落子的第二个项目。
经贸大厦地块策划方案专题会议
这3大因素，让经贸大厦地块耀眼夺目。
未来，这座不低于245米的超高层摩天大楼，或将成为淮安高度排名TOP3的地标建筑！也是淮安“外滩”新地标之一！
“房荒”的水渡口，终于上新了
此次，经贸大厦地块出让，淮安老百姓无疑是最兴奋的。
“房荒”的水渡口，终于要上新了。
无论是从住宅方面，还是商业方面，这都是大家期待已久的。
同时，水渡口板块也是「淮楼」粉丝群里，被大家提及最多的板块之一。
板块新房断货许久，二手房最高破2万/㎡成交！
新房方面，水渡口经过住宅爆发期后，板块鲜有新房推出。
金融中心商住区一期地块，成交楼面价5628元/㎡
金融中心商住区二期地块，成交楼面价7100元/㎡
还有，宏元国际广场二期可以算一个。
项目二期一共3栋高层，共300多套房源，开盘时间待定，价格未出，估计一般人也难买到。
二手房市场，老一批的小区像中天优诗美地、水韵天成，成交价早已突破2万/㎡，郦城国际也以破1.9万/㎡的价格紧随其后。
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