严跃进：全国百城住宅库存创5年新高

12月10日，上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》(下称“报告”)显示，截至2021年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。新建商品住宅库存连续4个月显现环比正增长，同比则连续36个月保持了正增长的态势。这是全国百城库存规模自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。

图1：全国100城新建商品住宅月度供求关系

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

图2：各城市新建商品住宅库存面积

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

报告显示，11月份，全国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，成交量为3437万平方米，明显呈现出“供大于求”的态势。数据显示，截至2021年11月，全国100个城市中，一线、二线、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。

针对房地产市场的基本面，我们认为，当前要格外关注行业的库存风险，尤其是三四线城市的去库存压力。目前，国内三四线城市的库存攀升态势最为明显。报告显示，全国100个城市中，三四线城市已经连续37个月库存规模实现同比正增长。这个数据也成为自2016年7月份以来的最高值，创下近5年新高。

当前，房地产市场呈现出的最大特点就是住房成交数据疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的情况。如果后期行情持续走弱，市场供求矛盾将会进一步加剧，这有可能会使行业去库存压力和房企债务压力进一步被放大。

近期，针对当前行业存在的去库存风险与债务风险，部分三四线城市已经出台一些积极去库存、鼓励购房需求的新政策，以便平衡市场的供求矛盾。

随着针对房地产行业的配套政策在渐进调整，我们预计，2021年12月份，以及2022年一季度，全国三四线城市将有可能出台一系列相关购房政策，以激活刚需和改善型购房需求，缓解当地去库存压力。(中新经纬APP)

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