和樾府有新对手了？万博全新盘首付130余万起可买三房

理财鱼小提示：和樾府有新对手了？万博全新盘首付130余万起可买三房

番禺楼市C位万博板块，最近一手供应几乎都被越秀和樾府垄断了，接连推了几波新货。毕竟珠江铂世湾新一期迟迟未露面，广地花园观澜还在消化余货。但最近一个全新盘却悄悄冒了出来，预计年底开盘，那就是 锦绣香江拾光盛境。

01

地块体量小，地价2.8万/㎡

锦绣香江拾光盛境所在地块是香江地产2016年11月拿下的汉溪村地块二，出让总价19461万元，拆迁安置房2700平米， 折合楼面价28261元/㎡。

地块面积较小，仅为5416平米，加上形状不规则，历经一次中止出让、一次流拍，才在第三次土拍上觅得良主。

拾光盛境位于汉溪大道东的东南面，在保利汉溪大都汇、奥园城市天地东侧，距离地铁3号线与7号线交汇处的汉溪长隆站，约八九百米，步行约10来分钟。

目前项目正在施工，销售中心挪到了番禺大道旁的锦绣香江紫荆雅园街铺。

02

货量仅不足60套，最小有80㎡小三房

△拾光盛境沙盘

据介绍，项目占地5416㎡，计容建面9586㎡，仅规划有1栋8层的人才房、1栋15层的洋房和1栋6层的叠墅。

其中15层高的洋房，7层以下是两梯四户，8层及以上为两梯三户，户型包括 80㎡、105㎡和113㎡三房， 总货量仅47套。

△叠墅仅12套

而叠墅面积段在 160-203㎡之间，仅12套，分上中下叠，下叠赠送花园、中叠赠送地下室、上叠赠送天台花园，可独梯入户。建面200平左右的下叠墅，实用面积可达近500平。

△拾光盛境效果图

整个项目 容积率仅为1.7，项目旁还规划有1.2万平市政公园，加上背靠锦绣香江这个以园林景观优美著称的大盘，算是板块内不得多见的低密产品。

目前仅有洋房做了样板房，包括80㎡和105㎡三房。叠墅因数量较少，暂时未有板房和户型图。

△80㎡小三房户型图

80㎡小三房设计中规中矩，传统竖厅设计，2+1房，主次卧带飘窗，其中多功能房报建为阳台，赠送一半面积，后期可改造成一个房间，整体实用率较高， 但只有一个洗手间。

△105㎡三房户型图

△105㎡三房客厅

△105㎡三房主卧

△105㎡三房阳台

105㎡三房整体来看，比80㎡三房的设计要好，横厅双阳台设计，其中景观阳台有6米，与生活阳台可南北对流，两个卧室是全景飘窗，主卧还有衣帽间和独立卫生间， 整体实用率超过八成。

03

周边商业配套齐全 生活氛围浓厚

拾光盛境位于万博和长隆板块交界，隔着汉溪大道就是长隆欢乐世界，周边有保利汉溪大都汇、奥园城市天地、时代E-Park，距离项目3公里内还有海印又一城、番禺天河城、番禺万达广场、四海城等商场，商业配套齐全，生活氛围比较浓厚。

△番禺区香江育才实验学校 图源：学校官网

学校方面，因拾光盛境与锦绣香江 分属不同街道（ 拾光盛境是钟村街道，锦绣香江是南村街道），锦绣香江内的锦绣香江小学、香江育才实验学校，拾光盛境能不能读，还要等项目竣工交付后，教育部门的统筹安排。

虽然同属一个开发商， 拾光盛境是一个全新盘，不是锦绣香江的新组团， 是两个不同的小区，自然也谈不上内部配套共享了。

△地铁18号线南村万博站

交通上，项目临近前文所说的3、7号线汉溪长隆地铁站，还可一站换乘到18号线南村万博站，此外，项目还临近新光快速、华南快速、南大干线等，通往中心城区十分方便。

价格方面，叠墅已拿到预售证， 预计价格在9-10万/㎡左右，预计月底开盘。而洋房价格则是参考和樾府。

目前和樾府在售110-130㎡三四房， 均价在5.6-6万/㎡，大户型170㎡和180㎡大四房价格在 6-6.2万/㎡左右。

拾光盛境的区位稍逊和樾府，小区规模也小，但胜在有100㎡以下小户型（和樾府基本都在100㎡以上），门槛稍微低一些。

距销售透露， 项目限价线在5.5万/㎡， 这样80㎡小三房总价在440万左右，首付130余万起，但具体开盘价格还待定。

二手方面，锦绣香江作为华南八大金刚之一，本身就有17个组团，二手供应一向不缺，目前小区二手参考价为34850元/㎡。

项目体量这么小，洋房货量才47套，这样的地段也不愁卖，具体就看开盘价格有没有惊喜了。

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