新东方福清城东再摘地，将建10000㎡电竞场馆，网红带货基地

　　今天下午，姚老师和几位福清业内同仁守候在电脑前，关注了一场福清“线上土拍”。这次网上竞价相当激烈，看着实时刷新的价格，猜测地块将花落谁家。可以说，看土拍的心情不亚于看欧洲杯的比赛。

　　这次土拍原本是挂牌出让2幅商住地块，其中一幅（福清市-2021挂-02号）位于东部新城龙山街道，四至范围：东临融宽环路，南临芳亭路，西临民房，北临民房（世茂云城北侧），面积23457㎡（35.1855亩）。此前，政府有关部门也对该地块进行了一次控规动态维护，将该地块由居住用地调整为商服用地。（扩展阅读：福清东部新城将引入又一个综合体项目？）。

　　福清市-2021挂-02号控规调整示意图

　　另一幅地块位于城头镇（福清市 -2021挂-03号），四至范围：东至空地（临近清源路），南至空地，西至民房，北至民房，东至空地（临近清源路），南至空地，西至民房，北至民房，面积3566㎡（5.349亩）。

　　城头镇地块由于位于乡镇，且地块面积较小，没有引起什么波澜，被福建上瑞集团有限公司以1920万元底价摘得。

　　龙山街道地块，意外地引发了激烈争夺，并从挂牌出让转为线上竞价。从竞买日志来看，共有3家竞买人参与了地块的竞拍。此前，笔者曾经得到消息：福清籍房企龙旺集团和国内商业地产TOP级房企新城控股都对该地块有意向。但最终结果却是新东方笑到了最后——经过共计25轮竞价，竞买号为89837的福清市新东方置业有限公司拿下该地块，最终成交价为8300万元，溢价率66%。

　　近年来，福清新东方在福清土拍中拿下了多幅地块，且频频与金辉进行合作开发，但作为地产开发企业，新东方也有在福清的独立开发作品（福清东方印象），所以，这幅商服地块拿下后，是独立开发还是依旧与金辉携手，目前还是未知数。此外，这幅位于龙山街道的商服地块，在拍卖文件中要求：项目中涉及电子竞技场馆、网红直播带货基地、电子商务中心、直播培训学校等建筑，面积至少10000平方米，竞得人必须在自开工之日起18个月内建设完成并开业投入运营。项目中总部大楼与电竞场馆、网红酒店及相关配套占总建筑面积40%（其产权由竞得人整体自持10年），自持期满且完成《项目投资协议》的约定后方可分割转让。商务办公占总建筑面积60%，需要待电子竞技场馆、网红直播带货基地、电子商务中心、直播培训学校建设完成并开业投入运营后经商务局认定方可申请预售许可证。

　　这也是福清土拍史上首个明确规定建设电子竞技场馆、网红直播带货基地、电子商务中心、直播培训学校等商服配套的地块，未来或将成为福清互联网经济的一个重要基地。也将成为东部新城的一个新的商服中心，未来这幅地块将建设什么样的商服项目呢？笔者也将持续进行关注。

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