92.5亿！青岛三轮供地首日继续“冷”，远洋联合体吃下“问题”地块

理财鱼小提示：92.5亿！青岛三轮供地首日继续“冷”，远洋联合体吃下“问题”地块

全国22城第三轮集中供地进程已过半。

12月13日，青岛进行第三批集中供地，共推出45宗地块，总土地面积131.4万平方米，起拍总价151.48亿元。其中，涉宅用地40宗，出让面积123.21万平方米，占总出让面积的93.77%。

较前两轮而言，青岛本轮供地数量及规模均有所缩减。据悉，青岛于5月中旬启动首轮土拍并挂牌63宗地块，规划总建面329万平方米，最终61宗成交地块收金135亿元；9月初，青岛二轮供地再推出87宗地块，涉及总建筑面积765万平方米，以成交76宗地块、揽金278.6亿元收官。

在今日出让中，底价成交依旧是主旋律。具体来看，上午集中出让的市南、市北、李沧区11宗地块，仅1宗产生溢价；而下午出让的中德生态园和前湾港路3宗、即墨5宗及崂山1宗地块中，有一宗流拍，其余均底价成交。

最终，青岛三轮供地首日顺利出让19宗地块，共揽金92.52亿元。

仅1宗溢价

如同二轮土拍一般，青岛三轮供地依旧是热度较高的市北、李沧区地块最先出场。

其中，市北区较上一轮增加4宗地块至9宗，而李沧区则从8宗直降至1宗。加上本次新增的1宗市南地块，上午共出让了11宗地，涉及土地面积33.8万平方米，规划总建面78.14万平方米，起拍总价67.21亿元。

根据出让结果，最终仅有1宗地块产生溢价，这也是青岛三轮土拍首日唯一溢价地块；连同其余10宗底价出让地块，青岛今日上午实现揽金68.17亿元。

溢价地块位于市北区海泊河33号地块C区，土地面积2.85万平方米，规划总建面8.28万平方米，容积率2.9，规划用途为城镇住宅用地及商服用地，11.1亿元起拍，起始楼面价1.42万/平方米。

值得一提的是，该地块曾因陷入历史遗留问题导致十余年来未能成功出让。在上世纪90年代，海泊河两岸推行改造，过程中由于地块所属相关权利单位遭受了部分权益损失，多年来一直诉求解决其权益问题，导致土地权属问题无法解决。而同板块的A、B区则早已完成“净地”并按“招拍挂”办理了供地，只有C区遗留至今。

如今，该地块进入土拍流程，也正式宣告了这一历史难题的告终。

经过公开竞价，C区地块最终由青岛海骏置业有限公司、青岛建投康养产业有限公司竞得，成交价12.05亿元，成交楼面价1.54万元/㎡，溢价率8.59%。天眼查显示，两家公司背后企业均有国企身影。其中，青岛海骏置业有限公司背靠远洋集团、青岛地铁及丽达，而青岛建投康养产业有限公司则是市北建投的全资控股子公司。

超六成被联合体拿下

与青岛前两批次集中供地相似，今日多数地块仍是底价成交。

在此前两轮土拍中，青岛的底价成交率分别为95.24%、82.76%。从今日出让的20宗地块成交情况来看，底价成交地块占比90%，另有1宗溢价、1宗流拍。

这其中，向来供应稀缺的市南区地块也以“0溢价”成交令人倍感意外。据了解，市南区在近5年内仅供应了5宗地，涉及规划总建面11.05万平方米。

今日供应地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域，出让土地面积约2.44万平方米，规划建面约9.36万平方米，起拍价13.59亿元，起始楼面地价1.6万元/平方米，是本轮供地中楼面价最高的地块。

最终，该地块由青岛地铁以13.59亿元底价竞得。按照规划，该地块需建设住宅面积80404平方米、安置房4540平方米，以及划拨租赁型人才住房8656平方米。

不仅如此，热度较高的崂山地块也同样底价出让。该地块位于崂山区崂山路以北、崂山支路以东，被青建集团17.83亿元摘得，成交楼面价1.35万元/平方米。

对于青岛本轮土拍整体热度不高，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者，这与当地楼市整体销售较低迷、市场观望态势较浓，致使房企拿地积极性不高有关。

此外，其还指出，“尽管信贷环境边际性松动，但由于只是适度纠偏，房企仍面临较大的资金压力，同时受投资市场风险偏好影响，部分债务承压、运营状况欠佳的房企融资较为受限，一定程度上会选择暂缓拿地。”

在融资收紧、房企资金紧张的情况下，不少企业试图通过联手拿地分散风险。据记者统计，在青岛今日成交的19宗地块中，有12宗为房企联手竞得，占比超六成。其中，青岛泰富融汇投资有限公司、扬州锦泰地产发展有限公司、青岛领宇投资发展有限公司联手拿下市北区7宗地块，共斥资25.36亿元。

见习记者：何艳艳

编辑：左宇

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