店铺租期未到却被强行清空？银泰城：商户多次违约，愿和合同签署者协商
理财鱼小提示：店铺租期未到却被强行清空？银泰城：商户多次违约，愿和合同签署者协商
张先生在成都市高新区银泰城经营着一家餐酒吧，但是11月25日，赶去开店的他却发现自己的店铺被商场方清空了，而此时距与商场方签署的租赁合同到期还有近1年的时间。
店内正在施工
该商场企划部负责人表示，该商户存在着多次违约行为，且当时与商场签署合同的人并非张先生，这位签署者一直没有出现与商场进行商讨。
张先生说，自己得到了合同签署者的授权，是这家店的店方负责人。他今年花了很长时间对这家店进行装修升级，这才刚半年就遇到这种事。他认为商场将店铺强行清空的行为不合理，希望对方给个说法，并赔偿自己的损失。
店铺方——
租期未到，装修升级刚半年就被商场强行清空
张先生告诉红星新闻记者，11月25日17时许，因为是晚上营业，来开店的他却发现自己经营的店铺竟然被围了，店内正在施工，其中价值数十万的设施设备已经被搬空。当时，店中只有几位自称商场工程部的工作人员在场，他们表示不清楚情况，只是收到指示前来施工。
张先生立刻报警，警方表示这是合同纠纷，建议通过司法途径解决。至于张先生店中的物品，商场物业部经理表示都存放在别的地方。
11月26日，张先生所拍摄的店内情景
第二天晚上，张先生再次来到店里时，店内一片狼藉，有几位施工人员正在大厅里拆除各种装潢。
据张先生介绍，2019年9月26日，张馨文女士与传富置业（成都）有限公司商场管理分公司签署了一份租赁合同，租用商场中的一家店铺开设餐酒吧，合同期限3年，从2019年10月1日起到2022年9月30日止。
店铺的租赁期限
张先生说，虽然是张女士签署的合同，但自己是这家店的负责人。这家原名为“Freedom Space”的餐酒吧在营业一年多后，他于今年1月开始对店铺进行装修改造，5月装修完毕，店招为“醒狮电音”。通过商场方的开业验收后，张先生的餐酒吧于6月重新营业。
11月3日，商场发来一则《整改通知函》，提出两点问题：一是商户未经允许修改招牌；二是商户在商场公共区域中进行经营行为。4日，店方对商场发出的《整改告知函》进行了回复，称“无论是招牌问题还是外摆问题都提前取得过商场方的认可”，但商场并没有再回复。
店铺原貌
11月15日，商场方发来一份《合同解除通知书》，以商户未进行整改为由，解除租赁合同。
“本来违约的就是你们（商场方），既然你让我走，那给我一个合理的处置方案。”张先生说，11月17日，他去找过商场，当时招商部吕经理表示，公司不可能赔钱给他。
11月19日，商场发来《物品腾退及清水还原通知书》，要求商户在24日9：00前“将租赁场地复原至清水”；21日，店方对《合同解除通知书》及《物品腾退及清水还原通知书》进行回复，表示自己没有违约。接下来的几天，商场没有回复，餐酒吧继续营业，直到11月25日被商场方清退。
12月12日，红星新闻记者来到现场，发现这家店铺外面仍然被围着，内部几乎还原成了清水房，地上还堆着一些红砖。
张先生表示，他9月底才交完这个季度（10月、11月、12月）的租金，商场现在就强行清退了店，而合同还有近一年才到期。店铺装修升级刚半年就遇到这种事，他认为商场方将店铺强行清空的行为不合理，希望对方给个说法，并进行合理的赔偿。
商场方——
商户多次违约，希望能与合同签署者当面谈
红星新闻记者就此事采访了该商场企划部负责人，其表示，张先生所说与事实并不相符，公司与“Freedom Space”解除合同关系是由于对方存在多次违约：首先是商户在非承租区域私自搭建雨棚、外摆区；第二，商户私自更改了品牌名、店招和经营内容；第三，从2019年起有7次延迟支付租金、物业费。
该负责人表示，针对上述情况，11月3日，公司曾向商户下达一个书面的限期整改函，提前告知了商户令其限期整改。整改函发出后，商场一直没有得到合同签署者的回复，而在商户给出的那份回函中，商场方认为回函上的张女士签名没有盖指印，所以对其不予认可。
11月15日，商场方发出单方解约函；19日再发了一份物品腾退函，要求商户将铺面内物品进行清水还原。11月25日，商场方开始帮张先生腾空并还原店铺。他们对整个过程进行了全程的录像，店内的物品也都好好保存着。
该负责人称，公司的所有行为都是在咨询过律师后，在合同范围内进行的。商场方也很希望与商户进行协商，但张先生不是合同签署者，与他商谈没有意义，而合同签署者张女士一直没能联系上。
红星新闻记者就此事采访了高新区桂溪街道的工作人员，其表示，现在已经有工作人员联系张先生和商场方，为两方搭建一个平台坐下来商谈。
商场方企划部负责人表示：“如果张先生可以拿到合同签署者的授权，且被法律认可，我们也很愿意和张先生当面谈这件事的处理。”该负责人告诉红星新闻记者，对于张先生所称的商场知道更改了招牌，希望他给出相应的证据。而外摆问题，张先生称与商场签了一份《展位服务合同》，实际情况是，张先生签完字后交还商场，他们并没有签字认可。
12月13日下午，社区工作人员已经联系到了张馨文女士本人，双方将商谈此事。
律师说法——
焦点：商场是否有权提前解除合同？
四川方策律师事务所郭刚律师认为，对于商场出示的整改函，如果合同约定了商场可以提出整改通知、租户需无条件履行，且已送达给租户的话，租户当然应该履行。双方的租期确未到期，而且承租人也支付了租金，商场方不可以擅自清空店铺内的东西，因为这些东西是有主之物，商场自身是不具有裁判权和执行权的。同时，依据合同相对性的原则，合同签署者是张馨文女士，张先生本身并不是合同相对人，所以张先生确需取得张女士的授权才可与商场进行协商、调解等。
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