卖玻尿酸的地产女人
理财鱼小提示：卖玻尿酸的地产女人
文/乐居财经 严明会
“女人的钱最好赚，尤其是爱美女人的钱。”有这样一家公司，它的产品是女人们的最爱——玻尿酸。
这家公司是世界玻尿酸原料龙头，独占全球市场三分之一份额；毛利率超过80%，堪比贵州茅台；它更是资本追捧的宠儿，市值曾一度超过835亿元。它就是济南的第一家科创板上市公司——华熙生物。
华熙生物创始人赵燕更是以565亿元首次进入《2021胡润女企业家榜》前十，力压格力老板董明珠。
从一个闯海女青年到地产大亨，再到玻尿酸女王，爱扎双马尾的赵燕，其创业历程充满着传奇，给外界留下众多神秘的遐想。
但不容否定的是，赵燕打造出一个科技支撑下的“透明质酸帝国”的背后，离不开地产的支撑。
地产版图
一边，华熙生物在医美行业崭露头角；另一边，赵燕控制的另一家企业华熙国际，则在地产领域大展拳脚。
华熙国际（全称“华熙国际投资集团有限公司”）成立于2001年，那时候的赵燕还在北大国际MBA项目学习。这家公司注册资本2亿元，由赵燕和北京汇腾投资有限公司（赵燕全资控股）各持股80%和20%。
华熙国际的资本版图遍布地产、文化体育、影院、文化传播、股权投资等多个领域，对外投资子公司达34家。其中，地产类相关占比接近三分之一，共计11家。可见，赵燕对于地产的热衷。
在华熙国际对外子公司中出资额最高的是华熙安宁温泉健康产业投资有限公司（简称“华熙温泉健康”），其成立于2017年，注册资本达6亿元，是安宁温泉镇10平方公里康养小镇的开发商。
2017年，华熙集团旗下的华熙国际与安宁市签约，计划投资200亿元在温泉镇开发一个占地15000亩的美丽温泉小镇；2018年，华熙2.39亿斩获安宁285亩地，可是此后项目推进却再无下文。
之后，受疫情影响，加之华熙项目规划修改，温泉健康美丽小镇项目建设延缓。
去年，安宁市召开华熙项目座谈会，会上华熙温泉健康公司透露，将引入众安集团作为战略合作伙伴，力促安宁温泉健康美丽小镇开工建设。从引战消息来看，华熙国际可能在资金准备上不是很充足。
这个座谈会开完又是一年多时间过去了，至今，华熙温泉健康也没有发生股权变化，仍是华熙国际100%持股。有网友不禁调侃：华熙卖玻尿酸赚得盆满钵满，安宁的康养项目咋三年了都还没动工消息？
虽然在昆明，华熙国际的合作伙伴似乎迟迟未有动静；但在江西，华熙国际子公司华熙上旅全域文化旅游发展有限公司，于去年7月斥资6.99亿元喜摘城东文化旅游综合体二期土地，共计376亩。
此次，华熙集团携手上投集团、上旅集团共同打造全域旅游集散中心。今年9月，华熙国际将其持有华熙上旅全域文旅价值4.7亿元的股权数额出质予上饶投资控股。
仅一年多时间过去，华熙上旅全域文旅就收到了3张行政罚单，处罚缘由包括涉嫌未经验线擅自施工，以及未取得建设工程规划许可证进行建设，共计罚款120.15万元。
在北京，华熙国际也寻得另一位盟友。2月，旭辉支付25.64亿元，通过天津卓新取得北京五棵松文化体育中心有限公司50%股权。北京五棵松商业项目主要涉及体育场馆、商业、冰上及户外运动项目。
被“追讨”6000万
作为五棵松“东道主”的华熙国际，曾栽过一个大跟头，被债主讨债6000万元。
这事要从16年前的一笔收购说起。许新升曾实际控制北京生物产业孵化基地有限责任公司（简称北京生物），北京生物负责开发建设位于北京海淀五棵松地区的“中国生物技术学术中心项目”（简称五棵松项目）。
2005年6月，华熙国际与许新升签署《协议书》（简称《协议书（一）》），许老板将五棵松项目转让给华熙国际。
基于转让，华熙国际应向许新升支付转让补偿费总额1亿元，分5个阶段支付。《协议书》生效后，华熙国际已向许新升支付前四阶段转让补偿费共计4000万元。
2008年奥园会这一年，北京生物完成股东由北京国际信托投资有限公司变更为华熙国际及法定代表人变更为赵燕的工商登记手续，华熙国际成为北京生物持股90%的控股股东。
2009年7月，五棵松项目最后一期工程完成竣工验收备案。根据《协议书》约定，华熙国际应在五棵松项目全部取得竣工验收备案表后10个工作日内，向许新升支付“第五阶段”转让补偿费6000万元。
然而，这笔欠款一“拖”就是10年。2019年，许新升向华熙国际出具《付款通知函》，要求其在限定期限内支付剩余转让补偿费6000万元及利息。
催告后，许新升仍未收到华熙国际支付的款项，他只能一纸诉讼将华熙告上法院。
华熙国际辩称，集团并未与许新升实际履行《协议书（一）》的各项约定；而是按照许新升的要求，实际履行了其与创润集团签订的《协议书（二）》的各项约定，并将有关款项支付给创润集团。
另外，2006年2月，华熙国际和创润还根据《协议书（二）》的履行情况，另行签订了《补充协议》。所以，其认为，许新升无权向华熙国际主张《协议书（一）》项下的转让补偿费。
加上，由于华熙国际并未获得国际开发银行对五棵松项目的贷款，且支付的五棵松项目拆迁补偿费金额已超过1亿元，华熙国际也不应向创润集团支付剩余款项。
作为案件第三人的创润集团则站在许新升一方，认可其诉讼请求及陈述的事实理由，并认为华熙国际应当向许新升支付五棵松项目转让尾款本金6000万元及利息。
为何，创润始终拥护许新升?
在庭审现场，创润表示，“关于创润和华熙国际签署的协议书和补充协议，当时是基于项目开票的要求，创润集团在许新升的安排下，与华熙国际签署了相应的协议，而且签约时许新升本人作为股东和实际控制人，在协议书上也签字确认。”
法院认为本案《协议书》确定的乙方应为创润集团，华熙国际负有支付第五阶段转让费义务的直接主体亦为创润集团，所以驳回了许新升的起诉。
许新升不服一审裁定，再次向法院提起上诉。在他看来，“正是由于创润与华熙国际长期存在频繁的财务往来，因此华熙国际在庭审中多次企图把与创润之间的大量其他往来款项充当项目转让款，浑水摸鱼”。
但二审时，法院依然认定，创润集团虽然作为第三人参与诉讼，并表示是在许新升安排下签订的协议，同意项目转让款向许新升个人支付，但该表示不符合公司法的基本规定。
因为五棵松项目的开发、转让等民事活动系以法人组织的名义开展，许新升作为自然人负责或参与前述民事活动，不宜直接成为上述系列民事行为的权利主体。最终，许新升的上诉请求又再次被法院驳回。
与合作伙伴撕破脸
本该在2009年就需要结算的6000万元转让费，为何许新升整整拖了10年才向华熙国际讨要？
这期间，还牵扯出了赵燕的另一块金融版图。
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