上海新房房价涨幅很大，二手房微涨，反映了什么问题？

　　在国家的严厉打击下，房产市场没有原来那么火爆了，但就上海来说，房产仍然坚挺，很多人都在讲这是因为上海的大城市，上海经济好，所以房产火爆。

　　上海新房房价涨幅很大！

　　在房地产的调控下，很多城市房价都在下跌，或者保持住了稳定，但长三角的房子逆势增长。

　　这个首先是从深圳开启的，但深圳随后被控制住了，接下来上海学区房开启，紧接着上海开启，随后苏大强全体上涨，浙江也跟上。

　　其实，浙江无所谓的，浙江的房价一直是起起落落的，因为浙江的经济起落比较大，但总体处于经济比较高的位置，比较有名的就是杭州、宁波和温州了；温州、杭州、宁波的房价曾经都比肩一线城市，原因就是地方老板比较多，但实质还是炒作成分，比较当地老百姓也没有多少钱，但他有救市的能力。

　　江苏的经济一直也不错，但总体是依附上海，所以可以连同上海一起分析，上海一直是国内经济最活跃的地方，因此房价一直处于高端，在经历了近两年来的继续上涨后，可以说已经很高了，就新房而言可以说是暴涨，打开相关软件，我们可以看到相比上月，上海的均价上涨了百分之十几，那个别的肯定涨幅就更大了，在房产基数这么大的情况下，可以说可以颠覆普通家庭的认知的。

　　上海二手房微涨！

　　同样，我们从看房软件上可以看到，在新房暴涨的前提下，二手房只是微涨，不足百分之零点五，这个是比较合理的。

　　当然，上海的二手房在中心区域都是老破小，地理位置不太好的地方房子还好一点，但我们看到的是待出售的，那理论上讲更多的是房龄比较长的，因为刚买的出售的会相对少一点。

　　反映了什么问题？

　　就房价而言，整个中国都存在炒作的成分，比较不是政府统一定价，这个是很正常的，那这里面的水分多少就需要我们自己去分析了，因为这里面存在风险问题。

　　若果房价过高，那就说明它透支了太多的预期甚至会再出现下跌的情况，由于不同城市有不同的背景，因此城市间不太好对比。

　　但城市里新房和二手房是可以对比的，因为位置是一样的，区别是房子的新旧以及开发商的不同。

　　就上海这种大城市而言，新开发的楼盘更多的会在距离市中心更远的位置，因为市中心的土地已经不多了，当然新房的价格会比二手房贵，因为产品体验不同，这两者做对比的话应该是位置稍微占优势，反映在房价上应该是二手房房价略高于新房，我们可以看到大多数大城市很难做到这一点，有二手房高的，但更多的是二手房和新房齐平或者略高，但就上海而言新房高于二手房似乎太多了，而且就比例而言，新房上涨过快，二手房却很慢，这就说明了炒作的成分过大，风险很大。

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