揽金全国第一！这座城市今年土拍金额破3000亿元，第三批供地零流拍

理财鱼小提示：揽金全国第一！这座城市今年土拍金额破3000亿元，第三批供地零流拍

重启勾地政策后，杭州第三次集中供地“倔强”地实现零流拍。

12月21日，杭州集中供地第三批集中供地正式开拍。短短48小时内，35宗涉宅地块全部成交，成交总额高达762.8亿元。其中，24宗地块达到封顶限价，进入22日的摇号阶段，封顶地块占比高达68.5%。

截至目前，杭州2021年三轮集中供地已全部结束，全年合计土地出让金总额高达3014亿元，同比2020年增长20.4%，突破3000亿元大关，创下新高。

除了仍未完成2021全年土拍批次的上海之外，目前，杭州已暂时位列全国土拍金额的第一名。

房企利润空间增加

中指研究院在一份报告中指出，杭州第二轮集中供地出现了17宗终止出让、撤牌率54.8%的情况，此次第三次土拍，可谓全面回暖，竞争激烈。

“封顶摇号溢价率最高限制，从第一批30%、第二批15%，下调至第三批的10%；保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万元；再加上预公告的勾地政策，这些都使得杭州第三批土地出让门槛得到降低。”12月22日，广东省住房政策研究中心李宇嘉向时代周报记者指出。

“溢价率下调到10%，确实给企业预留了更大的利润空间。”12月23日，杭州一家本土房企的品牌人士向时代周报记者表示。

李宇嘉表示，在达到封顶价后，杭州不再要求企业竞自持或是进行保障性住房的配建，而是直接进入摇号环节，不仅降低开发商的成本，同时也也缩短了开发周期。此外，第三批供地销售限价平均上调了2%～7%，平均上调100～2000元/平方米，提升了开发商的溢价预期。

（图源：视觉中国）

“相关政策整体给开发商预留了空间。即使触及顶价摇号成交，按照一般测算，平均还是有10%左右的利润空间。”12月23日，杭州贝壳研究院院长上官剑分析表示。

某TOP 20房企的投拓人士刘璐（化名）向时代周报记者透露，从具体地块测算来看，此次杭州大部分地块实拍楼地价差平均接近14000元/平方米，达到了2020年以来的新高。其中，封顶地块的盈利空间反而更高。

“封顶的24宗地块，实际平均楼地价差为14535元/平方米，利润水平大幅提升。这也就是为什么大家到了封顶价，仍然还是非常果断地下手，最终进入摇号后，就是拼运气了。”刘璐表示。

“这次杭州土拍更有吸引力的一点是，土地尾款缴纳时间延长至12个月，一般拿地半年多就可以上市，12个月可能项目都卖完了，相当于空手套白狼，不要白不要。”刘璐表示。

有人欢喜，有人陪跑

除了出让门槛的降低，以及盈利空间的增加，出让地块较为优质，也是此次杭州土拍“抢手”的原因之一。

李宇嘉表示，从出让的35宗地块分布来看，杭州各个热门区域都拿出了不少优质地块，比如：余杭区、拱墅区等主城区就占了近六成；像申花、桥西、文晖等优质板块，许多区域都是多年来首次放出地块。

作为热点区域，拱墅区此次推出的12宗地均成功出让，11宗触及最高价后待摇号，1宗由杭州运河集团底价竞得。其中，拱墅区位于申花单元的华丰造纸厂区地块，经过78轮竞价，到达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，进入摇号环节，成为此次涉宅地块中成交价最高的。

从拍地企业类型上看，国企、城投继续托底，同时民企也积极参与。其中，华润以122.75亿元在本轮拿地金额中排名首位，摇中2宗拱墅区申花地块，包括上文提到的此次总价最高的地块。

绿城、滨江等杭州本土房企也各自分别斩获了4幅优质地块。12月21日，绿城先以6.57亿元价格拿下了临安区滨湖新区地块，又于次日摇中滨河襄七房地块、萧山市北地块和余杭未来科技城地块，4宗地块共斥资89.79亿元。

滨江集团以联合体的形式，斩获包括上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗宝地，合计斥资74.21亿元。

此外，中海、招商、大家、德信、越秀、伟星等房企也在此轮中均有地块收入囊中。

不过，此前意向地块多达10块以上的建发和金地，却颗粒无收；旭辉、保利等房企在前期都曾积极参与杭州勾地，但最终败给运气，遗憾全程陪跑。

“综合来看，杭州第三轮集中供地在土拍门槛放宽、溢价上限下调、新房限价上涨等多重利好的影响下，热度逆势上涨。”12月22日，中指研究院浙江分院常务副总高院生向时代周报记者表示。“房企在第三次集中供地中发力，也是在为下一年的开发储备补仓，保证明年项目开发的一定规模，维持资金链的稳定。”

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