围观海珠豪宅“内卷”现场:进销售中心被拒,抢房源得靠捡漏!
理财鱼小提示:围观海珠豪宅“内卷”现场:进销售中心被拒,抢房源得靠捡漏!
沉寂了许久,琶洲终于有新盘上市。
吹风大半年,招商保利海珠天珺终于开盘,具体有多火?22日上午9点,220套房源一上市,10秒内被抢购一空,火爆程度更是碾压年初的“网红盘”中海观澜府。
吃瓜的买买君在购房群围观了一圈,有网友抱怨:“根本抢不到,中高层单位根本想都别想!”,不得不感慨有钱人真的太多了!
买买君随即向销售打听行情并表示想到项目看看,得到的回复却是“暂时不接待”“进不来的”“先预约然后等通知”。
平板卖房、板房不让看已是常见操作,但连销售中心都不让进,这是什么骚操作?
被吊足了胃口的买买君决定走一趟,看看项目有什么底气卖得如此傲娇!
01
抢购海珠千万级豪宅有多卷?
进临时销售中心也得拼手速!
招商保利海珠天珺首推2、3栋137-262㎡三至四房,均价为8.3-9.6万元/㎡,比之前吹风的10万元/㎡低了不少。
项目位于琶洲会展创意园旁,邻近新港东路。从项目外部可看到,本次主推的2栋、3栋已动工,工程进度目测建到6-7层。
营销中心还没建好,项目就在旁边会展产业园区10楼设置了临时销售展厅。
买买君才刚踏进大堂,就被销售小哥拦了下来:只有抢到房的买家有机会进入。
验资看房听得多,连有钱人也得拼手速才有资格进临时销售中心,也是第一次见识到。
一番细问之下,小哥透露这两天前来签约的人太多,展厅接待不过来,想看的话可以周末过来碰碰运气。
天,看盘还得碰运气,太卷了……
临走前热情的小哥还不忘安利抢房攻略:“想捡漏的话接下来几天要时刻留意哦,钱先准备好,说不定有人退房你就能马上补位。”
小哥说得倒是轻松,可买买君走时心态很沉重,唯独钱包空空……有钱人买起千万豪宅怎么跟买根葱似的。
02
8字头琶洲一手江景新盘
一二手倒挂的海珠市场
皇帝女不愁嫁?
招商保利海珠天珺定位为微型高端豪宅项目,规划有4栋39层高的住宅与1栋商业建筑,共451套产品。
要深究海珠天珺为何这么红?答案:价格+地段+江景。
如果说琶洲板块新盘+江景两大条件,从先天决定了天珺的豪门出身,那8字头的价格,更让这位千金根本不愁嫁。
琶洲板块目前已没有一手住宅在售,而二手方面,同为“天”字系的二手保利·天悦已经卖到16万元/㎡。
地段部分,天珺的位置放在海珠乃至广州,都是相当能打:往西,10分钟车程直达会展中心、琶洲商圈,15分钟到达琶洲总部经济区;往北,走环城高速可直通金融城和鱼珠;往南,新化高速直通大学城。
但项目同样存在明显不足:教育和周边环境
教育方面,项目自带一个9班的幼儿园,而中小学就得依赖对面黄埔村内的黄埔小学和黄埔中学,优质资源实属欠奉。
周边环境方面,项目周边遍布创意园,与黄埔村仅一条新港东路之隔,尽管生活气息较浓,但缺少高端商业。
此外,新港东路连接环城高速和新化快速,整体车流密集,路面噪音和废气污染较大,路段不时有大型泥头车途径。
公交配套部分,邻近的黄埔村公交车站仅4条线路供选择。地铁部分,最近的地铁站万胜围距离项目也要1.8公里。
尽管周边环境与教育配套不理想,但相信这些都不是买得起千万豪宅的富豪们,需要顾虑的因素。
03
反高潮?刚需冷豪宅热!
本周汇悦台二手盘24万/㎡成交
招商保利海珠天珺的前身,是去年10月被保利以46.9亿拍下的海珠新港东路地块,5.1万元/㎡的楼面价让地块冲进了广州楼面价榜单TOP4。
一年多过去,经历了三场集中供地,TOP4地块的宝座仍无人撼动。
| 广州楼面价TOP10榜单,海珠占了6席
即使在今年整体冷淡的楼市气氛下,不仅海珠靓地不愁嫁,广州的豪宅同样不愁卖。
本周,有着广州豪宅标杆之称的侨鑫汇悦台,一套308㎡的单位以7400万元成交,一次性付款,折合人民币24万元/㎡。
如今,侨鑫汇悦台小区的均价更是突破了27万元/㎡。买买君在贝壳网站上搜索汇悦台的相关房源,目前仅有一个车位在售,售价110万元。
归根结底,无论一二手市场,稀缺地段优质房源从来不缺少买家。
寸土寸金的主城区集中着全市最优质的配套资源,加上成熟的居住氛围,受到不少优质买家尤其是顶富群体的青睐。
随着多项旧改项目大规模推进,催生大批改善需求的同时,释放出更多优质的土地资源,促使越来越多千万级别的豪宅项目诞生。
明年,赤沙TOD、中海观澔府等海珠王牌豪宅项目即将上市,高手过招必定掀起一番龙争虎斗,让我们拭目以待!
>相关《 围观海珠豪宅“内卷”现场:进销售中心被拒,抢房源得靠捡漏!》内容:
1、 【期末周图鉴】期末周来啦!怎么防止内卷,有效进行期末复习?快跟随小译一起来看看吧!
理财鱼小提示:【期末周图鉴】期末周来啦!怎么防止内卷,有效进行期末复习?快跟随小译一起来看看吧! 期末周图鉴 叮咚~ 一年一度的期末周又来啦! 是不是感觉大家都在紧张的复习? 是不是感觉有被“卷”到? 不要慌! 就让小译带你一起 学习怎么防止内卷吧!...【继续阅读】
2、 2021年最烂最坏的词:内卷
如果要评价2021十大流行词,我相信“内卷”这个词应该排在第一。 这个词在这一年瞬间成为最广为流传的状态形容词,上至庙堂,下至走卒,人人均在言内卷。 公司新来一个同事,拼命主动加班,这时来了一个“卷王” 月度KPI考核来了,太卷了 考公、考研的人数...【继续阅读】
3、 奚梦瑶带儿子豪宅过圣诞!穿紧身衣秀性感身材,家中两个保姆帮忙
理财鱼小提示:奚梦瑶带儿子豪宅过圣诞!穿紧身衣秀性感身材,家中两个保姆帮忙 近日,奚梦瑶在圣诞节这天在社交平台上发出一段视频,其中她与儿子一起装扮圣诞树的温馨画面,引发网友热议。 视频中,奚梦瑶非常随意的挽起头发,穿着一身黑色的紧身衣服和裤子,...【继续阅读】