合肥超越南京？人口数据背后的房地产走势是……
第七次人口普查数据显示，全国总人口数量近14.12亿人，与第六次人口普查相比增加7206万人，增长5.38％，十年来我国人口继续保持低速增长态势。在户均人口和人口年龄结构方面，户均人口下降到2.62人，家庭小型化趋势明显，60岁及以上人口增加至2.64亿人，老龄化程度加深。
人口是影响经济发展的重要因素，更是房地产市场需求的重要组成部分，研究人口总量、增速及人口结构等因素，有助于深入了解房地产市场的未来住房需求。整体来看，全国人口总量逐渐接近峰值，但不同城市之间结构性人口红利仍在。
合肥成为安徽第一人口大市，常驻人口还超越南京
安徽省第七次全国人口普查数据显示，全省常住人口为61027171人，16个市中，常住人口超过800万人的市有2个，分别是合肥和阜阳。合肥此次普查的常住人口数字为9369881人，与10年前第六次人口普查相比，增加了1912854人。合肥超越阜阳，成为安徽第一人口大市！其实，合肥甚至还超越了邻城“南京老大哥”！据最新的统计数据显示：南京常住人口是931万多，而合肥的常住人口是936万多。在长三角城市中，合肥人口总量已由十年前的第9位上升至现在的第6位。
此外，数据显示，合肥城区常住人口达512万人，按照国家城市规模划分标准，迈入特大城市行列。城区常住人口是衡量城市人口规模大小的关键指标之一，城区人口规模的大小，对城市集聚资源要素的能力和自身对外辐射能力至关重要。“特大城市”这一名号对合肥来说无疑是个利好消息，这不仅意味着合肥继GDP破万亿之后又实现了一个里程碑意义的数据，更意味着合肥的城市能级将再进一步。
人口突然爆发是合肥房价突然上涨的根本原因
从公布的人口数据可以看到，近年来合肥人口流入明显，这也催生了大量的购房需求，推升了房价的上涨。
人口增长会带来三个方面的问题：
第一，合肥原本的房产供应，基本上是按照历史成交量和需求量来供应的，每年也就是10万套新房。而二手房市场挂牌量，也就是8万多套。所以可售房源是维持稳定的。而一下子多出来的人口，瞬间让稳定的供应成为紧缺。
第二，合肥人口结构可以看到，新增人口中，大部分都是25-30岁左右，在沿海工作了几年的年轻人，回到合肥面临的需求直接就是结婚，小孩上学。所以使得有品质的小区，带学区的小区，开始成交量大量消耗，最终这个趋势不断加速，房价开始快速增长。
第三，大量的人口进入，即便是其中只有一半的人能买得起房子，需求也很大，这也是合肥的一个主要问题。而且从回流的人的层次来看，多数为第三产业的工作人员，其工作机会局限在合肥西南部，所以最终让需求也集中于西南，西南暴涨。
所以合肥房价快速上涨，其实最根本的还是因为人口，人口短期暴涨，对住房，对上学等公共资源形成巨大的挤压，才有了现在的快速上涨。
人口持续向东部区域及中西部核心城市聚集，人口流动速度加快
粤港澳大湾区人口吸引力持续增强。核心城市深圳、广州人口吸引力保持领先，成为2010-2020年间全国人口增长最多的城市，深圳十年人口累计增加714万人，广州十年累计增加598万人。近几年，随着城市价值不断提升和区域规划利好逐步兑现，佛山、东莞的人口吸引力亦在不断增强，人口增量突出，近十年间分别累计增加230万和225万人，位居全国第10和第13位。
长三角核心城市上海、杭州、苏州、宁波人口吸附力强。上海十年常住人口累计增加185万人，增量略低于杭州、苏州城市，十年人口累计增速8%。杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展，人才引进、落户政策不断升级，人口集聚效应明显，十年常住人口累计增加324万，居全国第6位，成为浙江人口总量最多的城市；苏州十年常住人口累计增加229万人，位居全国第11位，长三角地区第2位；另外，合肥、宁波、南京、无锡、金华等城市常住人口增加超百万。
人口大市房地产市场规模突出，大量新增人口进一步为房地产市场规模提供支撑。近十年，全国商品房累计销售面积超1亿平方米的城市共34个，总销售面积超55亿平方米，占全国的比重接近40%。其中一二线城市26个，重庆、成都、武汉、郑州和西安位居前五，十年累计销售面积均在2亿平方米以上；三四线城市8个，佛山、南通、潍坊等城市均在列，这部分城市均属于人口大市，近十年人口增长数据亦较为突出。
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