2021年，昆明买房成功学
这几天、在各开发商五花八门降价促销活动后，我明显感觉到上半年的观望情绪在慢慢得到释放。
在昆明此番楼市的促销路上，我相信应该还有很多之前观望的朋友，也在跃跃欲、摩拳擦掌，一心想着捡漏抄底。
通过这几天私信咨询我的粉友情况来看，我给大家整理了一些在买房路上，容易出现的错误思维和知识盲区奉献给大家，务必反复研读！
1
小县城
这久、地州上咨询我的朋友不少，这点说明了大家都开始觉悟了，我挺欣慰的。
之前我曾多次说过、除了满足自住，不推荐大家买地州的房产。因为如果你是有志向的年轻人，或者打算将来要去中心城市发展，那么，千万不要在三四线城市留下贷款记录。
有钱就全款买房，没钱就让父母兄弟姐妹贷款买房，实在不行就借钱买，当然不买才是最明智的选择。一旦有了贷款记录，未来你在大城市买房将更难，因为首付会很高、资金会更为困难。
千万别把自己宝贵的处女贷浪费在不值得的城市，不论任何时候买房子一定要价值最大化。
在大城市里、是房子选择你，所以烂房子也能卖出去。而在小城市里、是你选择房子，所以好房子也卖不掉。
我知道很多人会说，小城市生活滋润安逸，大城市有的商品小城市同样也有。的确是如此，但是在小城市里永远只能是一个终端的消费者，而绝不可能成为一个前端的生产者。
只有从消费者变成商品、内容、服务的生产者，你才能登上财富的列车。让别人花时间、花金钱来购买你的产品，你才能实现财富积累。而这个平台和眼界只有大城市才会有。
此处总结一句话：只有生产者才能创造财富、消费者永远都是屌丝，安心在小城市里做个消费者，一辈子都很难再翻身！
城市大、才会有无限种可能性，你的任何一种特长和能力，都有可能转化成一种行业和产业。任何一种怪癖和爱好，都有可能被某些公司赏识和重用。
当然了、我并不是鼓励大家都要如我一般，跑到昆明来活成狗，而只是客观的建议应该尽量把资产留在中心城市。没必要非把房产和工作生活捆绑在一个城市，置办二线的房产，同时在三四线工作生活，也同样可以获得这个国家的社会红利。
2
攒钱买房
我知道有很多大咖都在鼓吹房子之无用论，看似像鸡汤、实则毒鸡汤，真的害人不浅，屁股决定脑袋。
比如：对有钱、有权之人来说，房子就是一根葱，但对普通草根来说，房子才是我们鲜活的人生、我们真实生活的写照、才是作为老百姓，除了买房可以绑定这个快速分化的社会不被抛弃，还有什么可以做到呢？
很多刚踏入社会的年轻人都有个误解，就是指望通过升职加薪达到人生巅峰。梦想通过工资来发家致富，这是天下最大的笑话！
所以，千万不要抱着靠攒钱买房的守旧思想，首付必须凑，但千万不能靠攒。靠攒钱是永远买不了房的，只要工作稳定，收入稳定，银行给贷款，就要凑首付买房。
如果你追求安稳无压我能理解，但我不知你是否已经就到了这个阶段了。追求稳定是我们父辈这一代人在特定历史环境下的产物，在他们那个年代，没有户口就没有粮票，没有单位就没有房子，没有编制就没有一切。而现在还坚守这一切的人，其实已经成了社会的底层。
至今现实社会告诉我们，人生最大的悲剧莫过于：企图通过努力工作，来实现买房的梦想。
3
满打满算
我发觉很多人买房都有个通病，那就是按照总预算来选房，总价合适就买。其实，房子的竞争力和总价关系不大，而是完全由单价决定的。
你入手的房子单价低，相对于来说升值空间就大，因为同一板块内，品质类似的小区最终单价都会被拉平。最差的房子就是那种，总价低，单价高的房子，因为房价天花板已经限定，高单价就意味着升值空间的丧失与压缩。
所以，买房要选择相差甚小、但价差相对低的房子，选择毛坯的房子，以及房东资金链断裂急抛的房子。
这样、你的房子在片区增值上就已经完美技高一筹了，完全无需担心后期转手和上涨空间的问题，因为你的不是高价的标杆盘。
买房子跟娶老婆是一个道理，不能只看房子户型、装修和外观，一定还要考虑房子的核心竞争力。什么是房子的核心竞争力，简言之就是，花钱也买不到的附带价值。
一套房子具备的附带价值越多，说明它核心竞争力越强，越容易保值增值，你从房产中吃的红利越丰富。
世间最好的房子，就是站着够不着、需要稍微跳起才能抓到的房子，并非是你躺着都能买得起房子。因为社会在进步，躺着都能拿下的房子，在未来别人也不稀罕。
这段话一定要永远刻在自己脑子里，让它深入骨髓。
4
病源何起
买房第一原则，绝不是看得顺眼，而是单价足够便宜，投资尤其如此。以前，国人认为房价是被炒房客和开发商炒高的。现在，还有这么幼稚想法的人应该越来越少了。
房价里60％是土地价格，这个早已不是机密。但真正推高房价的不是炒房客，不是开发商，更不是地方政府，而是刚需客自己。
因为不管是投资房还是自住房，最终接盘的一定是真正的自住刚需。房价之所以能涨那么高，光靠炒房客和开发商根本拉不上去，最终为高房价买单的都是实实在在的刚需自住群体。
炒房客是为收割刚需而生的。没有炒房客，刚需还存在，但没有刚需，炒房客就会绝迹。
现在、在大城市买房，任何一单二手房交易中，上下家同时关联3-5套房子，是极为普遍的。只有当最低阶的纯首套刚需开始买房，才会有接下来的一连串置换改善需求，直到最后的一棒买到新房为止。
没有纯刚需的入场，所有改善和投资都将是一潭死水，没有纯刚需小白的推动，所有房产都将是纸上财富，毫无价值可言。所以，刚需的鼓励政策不出台，楼市根本没戏，这个就叫刚需联动
刚需客关系到整个房地产业的存亡。所以，昆明未来的房价还会不会涨、涨幅多少？
短期要看政策、长期必须看刚需，我说这句话的深意，我觉得你需要深度思考，因为包含了整篇文章的精华和重点，而且还分了几个方面、几大点。
这几天忙着带几个粉友看房，文章稍微耽误了下，这次催我更新文章的朋友终于少了点了，我在此表示感激涕零。
当然、也有着急的朋友叫我学人家写写八卦文、内涵段子之类的文章，但奈何我实在无法下笔，因为我觉得那是对各位朋友不负责的表现。
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