福州备案盘点：鼓楼安商房，上渡洋房，五里亭大平层，哪个更优？

　　最近不少楼盘备案，有几个比较典型的项目，今天就聊聊他们的价格情况。

　　鼓楼区的安商房

　　群升左海悦：鼓楼区玫瑰山庄东侧，备案了2栋住宅，共160套，其中商品房36套，公摊24%，均价3.97W。户型面积在100平以上，不少都是复式产品。

　　2019年7月5日，群升以3.21亿拿下宗地2019-37号地，楼面价16945元/平米，土地面积：12.92亩，容积率：2.2，建筑限高：36米以下，安置型商品房建设比例：70%。

　　分析：对于项目而言，位于鼓楼西二环边，不过地块较小，开发空间不大，加上安商房配比较高，楼面价与对接价差距仅1400，大部分利润都需要靠商品房部分。目前项目也拿到了近4W的备案价，对于项目而言，鼓楼区目前新盘较少，加上周边都是老房龄社区，市场压力较小。

　　考虑到最近汇诚中心，拿到3.98W的备案价，但是传出的实际售价高达5.5W，只能说目前对于地段较好的楼盘，不管是否配建安商房，市场都出现一定程度的溢价。

　　上渡的小洋房

　　龙湖迪鑫九里晴川：福州二环内闽江大道与鹭岭路交会处，备案4栋9-11层住宅，共144套，公摊18%，户型面积89，123，169，均价2.59W。

　　2020年12月16日，龙湖以6.36亿竞得福州宗地2020-64号，楼面价约7563.86元/㎡。土地面积：84.08亩；容积率：1.5；建筑限高：36米；需配建3.34万自持社会租赁住房。

　　分析：对于项目而言，靠近不利因素，土拍底价成交楼面价7.5K，一直思考楼面价到底是否真的这么低，毕竟要按这个楼面价计算，就算有不利因素，周边的安置房都要2W左右，就算按这个价格销售也不亏，那为何其他房企不拿？

　　目前7.5K是成交楼面价，考虑到项目需要配建3.34万租赁住房，接近39%的配比，如果扣除这部分配建面积，楼面价接近1.25W（当然实际计算还是要计算配建的成本），对于项目的备案价而言，均价2.59W，考虑到近年福州的备案价大部分都无视地价和配建，价格普遍较高，可以说项目的备案价确实出乎意外。

　　五里亭的大平层

　　绿城桂语映月：晋安区鼓山镇福马路南侧，备案A地块四栋高层住宅，共175套，公摊22%左右，均价3.57W，户型面积：135，157，177。

　　2020年6月24日，绿城以最高限价31.88亿元+自持900㎡社会租赁住房拿下宗地2020-25号，成交楼面价25135元/㎡。地块用地面积76.1亩，容积率2.5，限高80米。

　　分析：对于项目而言，前两个月已经推出了B地块四栋住宅，这次的A地块四栋分布可以说与一期完全对应，对于A地块而言，无租赁房配建，纯度更高，不过左侧靠近寺庙。

　　这次的备案价与一期没有特别大的差异，其中2号楼3.7W是最贵的，由于社区中央没有设置楼栋，2号楼南侧视野最佳。对于项目而言，也是采取捆绑精装的加价策略，实际售价在4W左右。目前项目一期已经网签84套，从楼栋网签情况看，10号楼132平米户型去化最好，可以说刚改定位更适合该产品。

　　备案盘点总结

　　从这三个不同区位的楼盘备案来看，对比近期帝封江、三江口的备案价高达2.6-3W，这三个区域更靠近市区的备案价相对没有过多溢价。

　　当然目前由于没有监管，备案价意义也不大，个别项目也采取了精装加价的方式提高利润。不过备案价有一定控制，对于购房者而言，相对来说也是一个好消息。

　　结合最近不少城市传出二套房停贷，贷款下放速度变慢，不知道面对官方已经传出调控收缩的消息之后，下半年福州楼市将何去何从！

>相关《福州备案盘点：鼓楼安商房，上渡洋房，五里亭大平层，哪个更优？》内容：

伴随着时间的推进，2021年即将画上句号。回顾2021年，A股也有不少大事发生，其中北交所开市、首例集体诉讼案宣判、市场禁入新规实施等，都将在A股发展的历程中留下浓墨重彩的一笔。 北交所鸣锣开市 11月15日，北交所正式开市，这是我国资本市场改革发展的...【继续阅读】

理财鱼小提示：原油年终盘点：一路高歌重登七年之巅 是王者归来还是昙花一现？ 原油年终盘点：一路高歌重登七年之巅 是王者归来还是昙花一现？ 2021-12-26 11:33 · 财联社（上海，编辑 卞纯）讯 ，伴随着疫情演变，全球金融市场又经历了跌宕起伏的一年。回望即...【继续阅读】

财联社（上海，编辑 卞纯）讯 ，伴随着疫情演变，全球金融市场又经历了跌宕起伏的一年。回望即将过去的2021年，在众多资产种类中，最令人印象深刻、也最具戏剧色彩的莫过于原油：从去年跌入谷底，沦为年度最差资产之一，到今年“王者归来”，重登七年之巅...【继续阅读】