新股消息 众安智慧生活二次递表港交所主板 2021年在管总建筑面积约为1180万平方米

智通财经APP获悉，据港交所1月30日披露，众安智慧生活服务有限公司(众安智慧生活)向港交所主板递交上市申请，招商证券国际、中泰国际为其联席保荐人。

众安智慧生活为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。自1998年成立以来，通过超23年的经营，公司已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。

截至2021年12月31日，公司也已于长江三角洲地区建立声誉卓着的品牌知名度，并通过于长江三角洲地区以外的城市（包括广州、南昌、青岛、武汉及昆明）建立战略分布；公司合共有108个合约项目，总合约建筑面积约为1.71亿平方米，涵盖中国17个城市及七个省份；以及合共管理74个项目，在管总建筑面积约为1.18亿平方米，涵盖中国六个城市及两个省份。

公司于2019年、2020年及2021年于二线城市及其他城市的在管项目数目及在管建筑面积总体增长，主要由于(i)余下集团的扩张；及(ii)公司不断努力获得更多由独立第三方房地产开发商开发的物业项目。

公司提供服务组合，并致力通过三类主要业务范围（即(i)向房地产开发商、物业业主、住户及租户提供物业管理服务，主要包括保安服务、清洁服务、园艺及景观服务、维修及维护服务及╱或停车场管理服务；(ii)提供主要面向房地产开发商的增值服务，主要包括楼盘销售办事处管理服务、前期规划及设计咨询服务及交付前的检查服务；及(iii)向物业业主及住户提供社区增值服务，主要包括公共区域管理服务、装修废物处理服务及车辆停车位销售代理服务）形成物业管理价值链上的综合服务。

公司于往绩记录期经历持续稳定增长。收入由2019年的1.8亿元增加至2021年的2.96亿元(人民币,下同)，复合年增长率约为28.1%；毛利由2019年的5900万元增加至2021年的1.11亿元，复合年增长率约为37.2%。净利润由2019年的2871万元增加至2021年的4179万元，复合年增长率约为20.7%。

公司在管物业的总建筑面积由截至2019年12月31日的约950万平方米增加至截至2020年12月31日的1080万平方米，并进一步增加至截至2021年12月31日的1180万平方米，复合年增长率为11.7%。

公司自物业管理服务产生大部分收入，分别占2019年、2020年及2021年总收入约88.6%、79.5%及69.4%。公司的主要面向房地产开发商的增值服务自2020年取得显著增长。由于公司持续努力向房地产开发商推广公司增值服务，特别是楼盘销售办事处管理服务，收入比例由2019年约5.9%增加至2020年约14.4%，并进一步增加至2021年约20.0%。

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