万科、保利、中铁，三强逐鹿朝阳街，均配建小学，刚需怎么选？(2)

　　保利金地迎泽上品：项目规划一所幼儿园，一所小学，已签约桃园小学，是桃园小学的第一个分校区。

　　5.价格

　　万科时代之光：单价约12000元/㎡-13000元/㎡。

　　中铁诺德城： 15地块为毛坯，115㎡/120㎡/143㎡均价10000元/㎡左右，13号地块为精装均价11000元/㎡左右，6地块为精装87㎡/99㎡/112㎡均价11000元/㎡左右。

　　保利金地迎泽上品：毛坯均价约8900元/㎡左右，精装均价约10300元/㎡左右。

　　6.定位

　　万科时代之光：刚需+刚改。

　　中铁诺德城：刚需+刚改。

　　保利金地迎泽上品：刚需+刚改。

　　7.交房时间

　　万科时代之光：2024年6月底。

　　中铁诺德城： 13地块预计今年年底交房，15地块2022年4月底交房，06地块2023年12月底交房。

　　保利金地迎泽上品：一期1/2/3/4/7号楼2022年9月30日交房，5/6号楼2023年3月30日交房，二期1/3号楼2023年10月30日交房。

　　8.施工进度

　　万科时代之光：全部楼栋均在桩基施工阶段。

　　中铁诺德城：7号地块、13号地块、15号地块均已封顶，正在或即将做外立面处理，6号地块正在桩基施工阶段。

　　保利金地迎泽上品：一期部分楼栋即将封顶，二期正在桩基施工阶段。

　　9.舒适度相关

　　万科时代之光：为郝家沟城改项目，规划总占地300多亩，首期占地面积约35600㎡，规划5栋高层住宅，2栋小高层住宅以及一栋商业楼，绿地率约30%，容积率约3.97。虽然容积率低于4，但因为是高低配，一定程度上拉低了容积率，不过首期规划总楼栋较少，人口密度较低，居住适度尚可。

　　中铁诺德城：为松庄城改项目，规划总占地约413亩，共分9个地块开发，综合容积率约为3.6，绿化率30%，其中5号地块为独立教育用地，并规划有独立社区养老中心。因为地处东山，整个项目地势起伏较大，居住舒适度尚可。

　　保利金地迎泽上品：为水峪村城改项目，规划总占地约300余亩，目前在售为一期和二期，一期共7栋楼，二期在售3栋楼，绿化率35%，容积率约为4.0，虽地处东山，整个项目地势起伏较大，但是地块较集中，居住舒适度适中。

　　五．优劣势分析

　　1.优势

　　万科时代之光：距离地铁一号线（建设中）的迎泽东大街站和朝阳街站非常近，出行非常便利；万科品牌和万科物业已成为金字招牌，较有保障；凭网签合同就可以解决子女小学上学问题，对有孩子着急上小学的购房人很有吸引力。

　　中铁诺德城：央企开发，部分楼栋为准现房，不用担心无法交房；教育资源丰富，学校就在家门口；户型面积段多，能满足不同的客户需求；临近快速路，出行方便；离主流商业区较近，自身配套全，生活便利。，项目内规划完整的幼小初教育体系，生活便利度非常高

　　保利金地迎泽上品：央企开发，交房无忧；自身配套小学，有规划初中用地，生活便利；临近快速路，出行方便；离主流商业区较近，自身配套全，生活便利；价格不高，对刚需很友好；小学为桃园小学第一所分校，教学质量值得期待。

　　2.劣势

　　万科时代之光：价格稍高，该项目是周边几个项目中价格最高的，其中便有万科的品牌溢价；项目临近东中环路，西侧楼栋可能存在噪音污染；交房时间相比其他两个项目较晚。

　　中铁诺德城：中铁在太原尚无已交房项目，交房质量以及后期物业管理无可参考；距离地铁口较远；地块较散，地处东山，地势起伏较大，在一定程度上影响居住舒适度；学校教学质量未知；规划建设周期长，在入住以后可能会在很长一段时间内受施工噪音污染。

　　保利金地迎泽上品：距离地铁口较远；地处东山，地势起伏较大，在一定程度上影响居住舒适度；规划建设周期长，在入住以后可能会在很长一段时间内受施工噪音污染。

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