从“韭菜岛”到500万豪宅一天售罄，融创，你终于看懂了灵山湾
青岛楼市，总是不缺大新闻，这不，6月的最后一个周末，各路重磅消息又是纷至沓来：
热度最高的莫过于市北湖岛的保利时代公馆。虽然位置仅仅是湖岛当年的化工厂地块，但由于难得的小户型、低总价，能150-200万圆刚需一个安家的梦。无处可去的主城购房者们，差点把临时搭建起来的帐篷挤破。
2万单价楼盘的热销，比起前几日附近区域一些妄图摸高到3万单价的开发商，楼盘开盘遇冷形成了鲜明的对比。两相对比，结论其实不难：那就是很多青岛楼市砖家们对于青岛主城区三万元线将会在近期西移北上，抵达水清沟、胜利桥的判断，是错误的。
个中道理，很好理解：
首先是任何一个城市都必须为中低收入群体留一口气、一扇窗，至少是要让他们有努力上升的渠道。不可能把这些人斩尽杀绝。
浮山后和新都心的房子已经够贵了，现在想着胜利桥、水清沟也想涨到三万多，结果只能是整个城市沦为既得利益群体和资本的狂欢，在中国，这种事情是绝对不可以的。
其次，愿意付出3万单价，300-400万以上总价买房的购房者，在青岛大抵不是刚需，对房子的品质、配套都提出了一定要求，而湖岛、水清沟、胜利桥一带，当年是化工地，周边是老破小，又缺乏重点学校、核心商圈支撑，在年轻人眼里，这种房子实际上他们是不愿意购买的。
那么，青岛楼市的三万元线应该怎么扩展？正确答案是跨过胶州湾，在西海岸新区开始攻城略地。2021年，西海岸很多新开和加推的品质楼盘，价格纷纷突破3万大关，而且实际上供销两旺。
没错，就在市北保利时代开盘热销的当日，另一个重磅消息被悄悄掩盖：西海岸灵山湾融创影都板块开盘别墅项目，名字叫做影都学府宸院，同样遭遇疯抢，一天时间就直接售罄清盘。
哎，你说刚需小户型一天被抢光还好理解，毕竟刚需人多。但这可是177-195平，单价摸高到3万，总价500-600万的别墅合院，一天被抢空？闹啥呢？
各种阴谋论纷至沓来……
其实，房子不怕卖得贵，就怕品质、区位对不起价格。影都学府这一期三万多的别墅开盘即售罄，也说明了一些事实：
第一，就是融创的销售团队确实过硬，这个必须承认。
作为“坚决不容许房子卖得慢的开发商”，融创在销售方面可谓下足了功夫。融创在销售方面的表现，可以拉开其它同行好几个身段。
地产销售这个行业，在某些人心目中，也许名声不是很好，但是有人告诉你他在融创做销售，那你一定要对这个人保持足够的敬意。
因为每一个在融创干销售的人，那都不是一般人，必定都是上知天文，下晓地理，只要干不死，就往死里干。
传说每一位融创的销售能辅导客户的子女从小学一年级到高三的全部课程。
传说每一位融创的销售能把客户出故障的电脑在两小时内debug完毕，恢复正常。
总之，给小行星披大衣，给辽宁号刷油漆，给万里长城贴瓷砖，给珠穆朗玛峰装电梯这种活，你找融创的销售，一定能谈成。
玩笑归开玩笑，但没有两把刷子，确实也干不了融创的销售。别的售楼处打卡上下班，只有融创的销售大厅，7*24小时灯火通明。也只有融创为了卖房子，在山东十六地市每一个县城都开了售楼处，销售人员紧盯每一位客户，层层紧盯，环环追踪，遇到项目开盘，专门的看房大巴车从四面八方载着潜在客户及时赶到……。
前几日陪对象回老家，路上还赫然看到融创的销售展厅，正在推销青岛的房产。
所以，融创的房子卖得最好最快，周边其它开发商望尘莫及，这并非偶然。
第二才是重点：融创经历过星光岛的不成功之后，对灵山湾片区需要建设、规划什么样的房子， 越来越清楚了。
但是，融创的房子，也不是个个都好卖。
城阳的融创澜山壹号，因为拿地价太贵，而且隔壁就是即墨金茂国际智慧城，价格始终被压着打，所以，吆喝了三年，房子始终卖得不愠不火。
西海岸也有类似的例子。那就是大名鼎鼎的号称“韭菜岛”的星光岛。
虽然星光岛规划的始作俑者是万达，不能让融创背锅，但星光岛的房子，从一开始的火热到最后的销售始终遇冷，也足以说明一个问题：
没有好产品打底，即使强如融创的销售团队，也是不行的。
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