保障性租赁住房再获政策利好，绿城管理政府代建多元版图逐步显现

理财鱼小提示：保障性租赁住房再获政策利好，绿城管理政府代建多元版图逐步显现

2月8日，央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，政府也会因此在引入第三方开发的态度上更加积极，“让专业的人做专业的事”，这对国家住房保障体系的整体建设和依托专业获取新增长点的代建模式而言，无疑是双向利好。

在房地产行业环境和生存规则发生改变的大背景下，代建模式多次得到政府的背书，让更多人看到了绿城的前瞻远见和广阔空间。自2005年至今绿城开始进行政府代建，截至目前，始于保障房代建的绿城管理已形成了一套成熟的政府代建模式。随后，绿城管理政府代建逐渐走出浙江，迈向全国，保障房品质得到提升的同时，多元化业务也为公司迎来了更好的发展。

历史体量第一，标杆项目有口皆碑

往前回溯，早在2005年，绿城便已开始进行政府代建，历经17年发展，旗下专注代建业务的绿城管理，在政策红利及政府类代建需求增长的持续助推下，规模效应不断显现。截至2021年上半年，绿城管理政府代建累计项目已达220个，合约总建筑面积超过3400万平方米，累计交付面积超3150万平方米，已为近20万户原住居民改善居住环境，成为中国最大的保障房建设服务商，与此同时，也打造了多个政府代建的标杆项目，收获了政府及百姓等多方好评。

在浙江，绿城管理政府代建早已成为当地提升保障安置房品质的“浙江样板”。从早期云河家园，到近年来刷屏当地各大媒体的杭州市滨江区明德明理府，富阳区秦忆荣府、望钰和府，西湖区梦屏南院、北院，以及斩获浙江建筑工程领域最高奖“钱江杯”的海潮雅园、红五月嘉苑，绿城管理已然成为不少当地百姓点名要求的代建单位，同时，二手房溢价也远超周边同类产品。以海潮雅园为例，根据贝壳、我爱我家、安居客等二手房交易信息，目前该项目二手房价近10,0000元/㎡左右，价格比周边安置房溢价超1倍，与周边商品房价持平。

不仅是保障安置房，海口市人才保障性住房的一期启动项目——海口药谷人才公寓项目，由绿城管理于2019年开工建设，已成为推进海南全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，和保障“百万人才进海南行动计划”顺利进行的重要辅助。此外，位于杭州市萧山区北干街道的公租房项目也正在紧锣密鼓地施工过程中，建成后，将成为简约、现代、年轻、时尚的公寓集群。这意味着，继“网红保障房”项目后，绿城管理又将呈现一批“网红公租房”。

好口碑背后的逻辑支点是绿城品牌27年的产品积淀。目前绿城管理多维度、立体化、规模化的产品输出能力和服务能力，已经可为委托方提供丰富多元的产品样本参考选择，同时根据不同城市的不同需求提供定制化服务。人民网于2019年曾致评“自2005年至今绿城政府代建历经14年发展，已形成了一套成熟的政府代建模式。绿城管理成为了杭州安置房的金字招牌。”各业主则表示“大家都觉得我们的回迁房质量比周边的商品房要好，引进绿城代建在我们原村原址处建设新社区，是让百姓满意的决策。”

机遇、能力兼备，从浙江迈向全国

在国家大力推进共同富裕的大背景下，积极参与保障房的建设，通过代建服务方式解决各地政府保障房建设中的难点，既是绿城管理开拓市场、自我发展的需要，更是践行党中央“共同富裕”目标的社会责任感。绿城管理政府代建历经多年发展，从保障房代建，到学校、医院等政府公建项目代建，再到乡村校园公益改建计划，一直坚持履行一个优质企业的社会责任。

从2005年绿城管理进入政府代建业务开始，至今持续保持深耕浙江领先优势。而随着政府和国有企业在市场行为中占据越来越主导的地位，绿城管理作为能提供专业开发与更新服务的代建服务商，逐步走入全国。2021年绿城管理在省外多个主要城市落地项目，新拓面积占全国政府代建新拓业务的50.3%，较去年同期实现大幅增长。绿城管理带着在杭州深耕17年的经验，即将为全国城乡的繁荣而努力。

未来空间广阔，“发达国家模式”映射多元化需求

放眼国外发达国家，房地产开发分工是很细致明确的，开发商本身只是一个投资商，在建设、销售、招商等各个环节都会由专业团队进行运营，其业务需求也是多元化的。而我国政府一向重视学习的“新加坡模式”下的租屋制度，政府承担了“居者有其屋”的义务，通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房，以保障民众的住房需求。

与此同时，基于政府部门的多元需求，绿城管理政府代建也积极拓宽业务边界，从单一保障房业务拓展到城市更新、未来社区、产业工业园区、市政公建设施等业务板块，已在浙江及全国落地多所学校、办公楼、产业园区、市政广场和博物馆等项目。依托绿城管理强大的产品管理体系和管理力量，大幅度提升整个项目的产品品质，有效提升整体区域的展示形象和城市品味。

未来，政府在专业度考量的前提下，引入专业开发服务商的需求会越来越多。绿城管理作为行业龙头，有望凭借规模效应和品牌管理优势，在符合主流价值导向的背景下，进一步打开公共领域的发展空间，积极履行社会责任的同时，也为公司带来新一轮增长。

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