世茂寻求近60亿元信托计划展期：原计划建设“中国第一高楼”，销售不及预期
理财鱼小提示：世茂寻求近60亿元信托计划展期：原计划建设“中国第一高楼”，销售不及预期
出品 | 搜狐财经
作者 | 岳家琛
2月16日，报道称世茂集团正在寻求一笔近60亿元人民币的信托计划展期偿付。世茂内部人士对搜狐财经证实了上述信息。
具体来看，上述信托计划为“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”，原本将于今年7月中旬完成偿付。
事实上，去年11月以来，世茂集团信托领域状况频出。为缓解债务危机，世茂亦积极自救，出售了多处优质资产。
过去一年，世茂集团股价跌幅达72.17%。
资金用途原计划建中国第一高楼
上述寻求信托展期的信息，源自世茂集团总裁许世坛、执行董事吕翼与投资人的一场线上沟通会。
截至2022年2月15日，该信托计划本金余额合计约59.94亿元，分别为于2月17日到期的12.94亿元，4月至8月陆续到期的合计47亿元。世茂方面就此给出的展期计划将兑付时间拉长至2024年。
不过，世茂提出的兑付方案最终是否能获得通过，目前尚无最新消息。
具体来看，针对2月17日到期的12.94亿元，世茂方面将归还本金的10%，对应的5200万利息于本月底前付清，平均每个工作日支付利息653万元；本息共计1.82亿元。
2022年全年，世茂归还上述贷款本金的25%，本息合计20.08亿；2023年全年，归还本金的35%，本息合计24.32亿元；2024年全年归还本金40%，本息合计25.14亿元。
据信托资料显示，该信托的融资被用于世茂集团位于广东省深圳市龙岗区的深港国际中心项目的建设，总募集金额为87亿元，年化利率在6.8%至7.9%之间。
世茂深港国际中心最初规划建设一栋700米的超高层建筑，比目前的中国第一高楼“上海中心大厦”还高68米，后来降为600米，面世时间为2023年，计划投资500亿元。
据世茂内部人士称，目前世茂在该项目上已经投入160亿元。不过截至目前，该项目的销售回款仅有约80亿元。
世茂方面介绍称，上述项目自2019年开始销售，其中，2020年销售47.6亿元，2021年受地产大环境影响，销售仅19.5亿元。
“对于这种超大体量的项目，过去的操作方法一般都是短债长投，借新还旧。但如今的行业形势，使借新还旧变得困难。”上述人士称。
“并不是处置多少就有多少钱”
事实上，近一个月内，这是世茂第二次寻求债务展期。
2月10日，世茂集团2.02亿美元贷款获贷款行批准展期。具体来看，这笔银团贷款总规模13.5亿美元，于2019年8月9日签署协议，为期4年。其中今年2月和8月分别应支付2.02亿美元和2.7亿美元。贷款行同意，将2月到期的2.02亿美元，付款期限延长至4月底。
世茂集团最早传出信托展期是在2021年11月5日，网上关于“世茂集团与陆家嘴信托谈延期”的消息不胫而走。今年1月6日，中诚信托称旗下关于世茂的信托计划出现实质性违约。
截至目前，世茂尚未出现公开债券市场违约。
纵观世茂集团的负债规模，惠誉估计，2022年世茂集团有约200亿元的公共资本市场债务到期，包括在岸公司债券和离岸票据。此外，世茂集团56亿元资产支持证券将于2022年到期。
关于表外负债，瑞银在2021年12月发布一份研报称，世茂的表外负债大约1200亿元。
面对大规模债务，世茂集团开始自救之路。
据世茂内部人士介绍，在前述投资人会议上，管理层表示，在项目上希望引进有实力的国有企业入股合作，并称正和一些国企、央企探讨、推进合作方案。
而在此前，世茂集团密集出售了一批优质资产。其中1月21日，世茂集团公告称，以10.6亿元的价格将旗下上海世茂置业转给上海久事北外滩建设发展有限公司，后者隶属于上海国资委。
今年以来，仅1月下旬，世茂集团就出售了上海北外滩项目、广州亚运城项目、上海外滩茂悦酒店三项资产，合计金额74.05亿元。
2月3日，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的一处大楼，售价3.4亿英镑。
对于资产处置的资金去向，许世坛昨日解释称，目前的还款计划超过项目的预期回款，公司其他资产在处置，但要还掉原来的融资，还要交税，并不是处置多少就有多少钱，这个金额很有限。
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