中国人以前“排队”在美国买房，现在美国人“排队”等中国人买房

理财鱼小提示：中国人以前“排队”在美国买房，现在美国人“排队”等中国人买房

外国人喜欢炒股，而中国人喜欢买房，那中国人到底有多喜欢买房？先不说现在国内住宅至少人均1套的标准，对于一些经济条件优越的人来说，走到哪里买到哪里，国外的市场也不放过。一些热门的城市甚至因为中国人买房买得太多了，一些国家甚至出台了限制中国人买房的政策。听上去可能有点夸张，但是对于一些西方国家来说，中国人买房已经成为他们国家经济产业的一部分。

图源：彭博社

1.中国人为什么喜欢在美国买房？

中国人最热衷投资房地产的国家是美国。早在10年前，中国就已经是美国房地产最主要的外国买家。2017年，中国人在美国的购房金额创下了317亿美元的记录。

“买到就是赚到”，很多中国人喜欢投资房地产很重要的一个原因就是增值保值。前几年，中国城市化发展迅速，房产价格也快速上涨，投资房地产相当于是闭眼买就能赚钱的买卖。而现在，城市化发展趋于稳定，房价上涨的空间也在变小。

中国人喜欢在美国买房子的原因，首先是作为全球第一大经济体，美国的经济实力毋庸置疑，房价依旧保持着快速增长的前景。另外，教育水平也处在全球领先地位，学区房很多，这一点对于中国客户来说很有吸引力。其次，是美国房屋租金的高回报率，一般可以达到 5%-8%，可以说非常可观。最后在疫情的影响下，美国人本身也开始购买更大的房子，因此市场上的待售房屋变得越来越少，这也就造成了供不应求的状态，房价继续高企，投资者将继续从其房产投资中获得健康的回报。

图源：彭博社

2.中国人不买房了，美国急了

中国最疯狂的时候是在2017年，买了317亿美元，但是在去年却骤降到了45亿美元，这是为什么？

其实这与中国人骨子里的买房思路也有关，中国人喜欢先看房再买房，要眼见为实。现在好了，美国疫情那么严重，去一趟可能就回不来了，买房的风险太大，不值当。同样的，很多中国人在美国买房其实是为了让子女接受美国的教育，一些学生有时也会用家里的钱买房。但是自疫情以来，中国赴美留学的人数大大减少，中国人也就没有了买房的理由。

图源：AFP

不过，美国的房地产企业自然是不会放弃中国这个“大客户”。一些业内人士预测，2022年疫情限制会开始放松，届时去美国的游客数量会迅速上升，中国对美国房地产的购买将再次攀升。

不说美国是“自欺欺人”，但也是“无凭无据”。疫情发展到现在已经有两年多的时间，谁也不知道未来的走向会如何，就连世卫早些时候给出的推测数据也出现了逆转，因此现在就下此定论也为时过早。

从另一个角度来说，去美国接受教育也不是现在年轻人的最佳选项了。在前几年大规模的留学潮中，不少“海龟”发现回国后并不能找到给自己带来更高的收入的工资，反而是在国内找一个合适的高校深造更能被认可。在这样的趋势下，赴美学习的人只能是越来越少，对美国当地产的投资也会逐渐下降。

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