坚持长期主义，“优等生”华润置总市值达2895.16亿港元

理财鱼小提示：坚持长期主义，“优等生”华润置总市值达2895.16亿港元

文/乐居财经

随着最近首付降低，房抵贷全面放松，资本市场对房地产市场的信心逐渐回归，地产股再迎集体上涨。同花顺数据显示，截至2月18日收盘，A股市场15家房企涨幅均超过5%。

在H股市场，绿城中国（03009.HK）、融创中国（01918.HK）和华润置地（01109.HK）领涨，多支内房股涨幅也超过3%，其中华润置地上涨5.05%，股价一路上扬至40.6港元/股，总市值达2895.16亿港元，来到内房股第一位。

量入为出的投资原则

一般来说，一家企业股价上涨，我们最先会想到其业绩增长带来的积极推动，但实际上，业绩之外，稳健的财务、企业内在价值提升潜力，更是投资者所关心的问题。

华润置地一直以来对于长期主义的坚持，以及对股东价值创造的不懈追求，让其在房地产市场周期的起起伏伏中获得了众多长期价值投资者的信赖。

在“两集中”政策和“三线四档”政策背景下，华润置地聚焦四大国家战略区域及一二线高能级城市，财务结构处于绿档，让华润置地成功应对行业剧变带来的各类风险挑战。

对于投资，华润置地坚持“量入为出，坚持回报底线和合理回报”的原则，始终保持着自己的投资定力和投资节奏。

2021年上半年，华润置地增持了33宗优质土地储备，这些土地中，一二线城市投资占比86%。一方面向投资者展现了自身的资金实力；另一方与低线城市相比，一二线城市城市的需求仍保持弹性，将成为华润置地业绩增长的基石，从而刺激股权价值而增长。

坚持开发销售型业务的同时，华润置地也走出了“房地产相关多元化多赛道”的创新发展模式，形成了“房地产相关多元化多赛道”的差异化核心竞争力。

聚焦持有型物业生意

被业内誉为“综合体专家”的华润置地始终把握着城市更新发展脉搏，经营性不动产业务和轻资产管理业务是华润置地转型的重要方面，十多年来精心磨炼打造的繁荣的商业零售表现也成为其股价持续上扬的“护城河”。

十三五期间，华润置地成功完成向投资开发运营商的转型，形成“销售物业+投资物业+X”的商业模式，构筑起大型城市地标综合体、大型城市更新项目、打新城市文体会展场馆、城市TOD项目的投资/建设/运营及城市投资开发运营生态圈业务运营五大核心竞争力。

对于股东和投资者而言，持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上的潜在长期收益，帮助企业有效抵抗市场风险，从而有条件更加健康、持续地发展，也能给股东和投资者带来更多价值。华润置地正是怀着为股东切实创造长期价值回报的心态持续聚焦高附加值商业模式。

进入“十四五”，华润置地进一步巩固城市投资开发运营商战略定位，构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。

2021年上半年，华润置地收入740亿元，其中运营中的投资物业总建筑面积达1280万平方米，包括高端购物中心、写字楼和酒店，贡献82.8亿元收入。

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