昆明老牌富人住宅区！22年房龄的金康园还能买吗？看大状测评
应条友留言要求，上期测评了呈贡滇池星城小区，本期测评昆明老牌富人住宿区--金康园，看已经22年房龄的金康园还能不能买？供大家买房时参考。
一、金康园的发展历程
金康园曾经是带着光环的小区！
1997年6月，经国家科委、建设部批准，并经云南省科委、建设厅专家论证，金康园作为国家重点科技产业工程--2000年小康型城乡住宅示范项目开建。
1998年12月，金康园顺利竣工验收，并交付使用，成为福利房退市，住房商品化后，云南首批商品住宅示范小区。
同时，金康园也因良好的区位、完善的配套和品质的环境，获得了昆明早期富人的青睐，成为昆明老牌富人聚居区。
二、金康园各项配套测评
从五个大的维度进行测评，供大家参考：
01、小区基本情况
①四至道路
金康园东临北京路、南临金江路、西临万华路、北临二环北路。
②小区体量
金康园占地约63亩，地上建筑45栋，总建筑面积96321平米，容积率2.3，绿化率43%，规划总户数937户，停车位850个，不到1:1的配比，停车有些紧张。
金康园建筑以小高层、多层和别墅为主。小高层位于小区西北角、东北角，各3栋；多层32栋，总高6层；别墅7栋，都是独栋。
综合看，金康园是老社区，也是小社区。当然，也非常经典！虽然房龄很老了，但品质还行，依旧能看出曾经的“豪”气。
02、生活便捷度
①农贸市场
对老社区来说，农贸市场几乎是标准，既方便生活，又反映出不同年代的业主对生活配套的一种价值倾向。
金康园小区门口100米距离内，就有一个标准化农贸市场，虽然体量不大，但日常的一些菜品都能满足。
②大型超市
从小区出来，往左边过一个天桥，大概步行500米，就能到家乐福超市，日常的一些生活用品都能采购到。
③银行金融
中、农、工、建、招商、邮政储蓄、信用社等银行都比较齐全，办点涉及银行的事情都比较方便。
④其他生活配套
游泳池：小区有，而且运营时间跟房龄差不多，很稳定，也很知名。
健身房：小区外围同德那边有，很近，不超500米。
其他的像药店、洗车店之类的都很齐全，小区附近都有，而且很近，很方便。
总的来说，金康园生活配套齐全，住在金康园生活会很方便。
03、商业聚集度
①购物中心
同德广场，小区出来300米范围内，体量很大，购物体验非常好。
再远一些的话，往南可以到金格中心，买奢侈品很方便，往北可以到欣都龙城和北辰财富中心，购物娱乐体验都还不错。
当然，也可以到白云路地下商场或淘宝街，购物都很方便。
②社区商业街
社区商业体量小，外围临街商铺也多，店面行业齐全，商业氛围还行，毕竟是成熟社区嘛，这点不会差。
③大型市场
立交桥东北侧有雄达茶叶市场，北侧原来有汽配市场、花鸟奇石市场，现在好像搬迁了，只有茶叶市场还在。
④休闲娱乐
昆明广场吃喝玩乐几乎一条龙都能满足，滨江商业广场和白云路俊园、联盟路奥斯迪广场、金格中心这边都有玩的，很齐全，也很方便。
综合看，金康园的商业聚集度很高，商业氛围浓，对住家的支撑作用强，购物、休闲、娱乐都很方便。
04、市政配套度
①行政办公
白云路口有民政厅、盘龙区检察院和法院、昆明市检察院、派出所之类的行政单位，申请相关的行政事项会很便利。
小区门口有昆明广场5A写字楼，再往前有金色年华办公区、颐高数码和俊发中心5A写字楼，办公氛围浓厚，而且昆明广场和俊发中心都定位高端
②商务接待
金康园地处一环边内侧，附近酒店众多，高、中、低端齐全，商务接待很方便。
③教育机构
小区有双语幼儿园，附近有江滨幼儿园、金晨幼儿园、联盟幼儿园等，小学有金康园小学，在小区旁边；对面有金星小学，附近有金实小学、滨江盘龙小学等，都还算比较好的学校；中学有金辰中学，大概几百米远。
④医疗机构
医疗机构也比较多，有新新华医院、中西医结合医院、协华医院、联盟医院、仁爱医院等。
05、交通便捷度
①地铁
小区出来大概600米左右，可以坐地铁2号线，白云路站；也可以从昆明广场下层过去，也能到地铁站。
②城市主干道
小区东侧的北京路是城市主干道，往南就是进城方向，往北可以去到北市区，也可以上高速或快速系统，去到滇东北地区、滇南和滇西地区。
③公交
92、96、101、46、55、K1、K23、K61、K57、K59等，都可以坐到金康园附近。
④城市快速系统
小区北侧是二环快速系统，小区出来，从金星立交这个口可以上下，也可以从龙泉路马村立交口上下。
综合看，金康园不管是地铁、公交，还是城市主干道、快速系统？都很便捷，出行无忧，回家无忧。
三、金康园房价水平及前景分析
01、金康园的房价水平
幸福里数据显示，金康园房产均价14556元/平。
对比另外两个指标，盘龙区均价14794元/平，金星立交桥片区均价1.52万/平，金康园房价有所松动。
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