平桥老城区最新控规图公示！快看你家周围都规划了什么？

　　近日，《信阳市平桥区老城区控制性详细规划》批前公示，如下图：

　　信阳市平桥区人民政府网站上公示的图不是很高清，为了方便大家看清楚，小编做了局部的清晰处理，以及重点项目标注：

　　点击图片放大观看

　　看控规，最重要的是什么呢？

　　——是颜色！

　　控规图上的颜色来来去去都是那么几种，代表着不同的地块规划。

　　乍一看比较复杂，你也不太能记住。其实重点关注的无非是：黄色的是居住用地，红色的是办公、商业用地，橙色是教育用地，绿色是公园用地。

　　这个颜色比例，很重要。

　　居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。

　　原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个单纯的居住区，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。

　　从上面平桥的控规图上可见，商业比较集中的地段，有两个。

　　一是平桥会展中心旁的西亚美悦城：

　　另外一个是平中大街上的西亚丽宝广场：

　　而教育资源比较集中的是，建业信阳府和恒源翰林院项目周边一带。

　　所以显然，这两个片区就是平桥老城，价值点最为突出、房产保值性最强的区域。

　　此外还要注意，这种控规选地段法，本质上是分享城市发展及政府商业规划的红利，非常考验城市发展和政府执行力。

　　所以控规再花哨，如果落实的慢，也只是空有噱头。但买房是一种宜早不宜迟的行为，很少会有人去花几年的时间去分析、权衡、推论控规的实现周期，所以单纯的投资，就只是看噱头、看概念就够了。

　　相反，如果是对居住体验和周边环境要求较高的购房者，就不能寄希望于控规，而更应该细数当下眼前已有的因素。

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