在售房源曾被查封过？新乡大东区这个项目平面规划方案竟然调整了

　　对于购房者来说，购买期房是承担了收房的喜悦和未完工的担忧，所以对于项目的选择上需要格外谨慎。最近，大东区有一个项目倍受购房者的关注。

　　这个项目就是御景庄园项目，该项目位于金穗大道与新东大道交汇处，规划总建筑面积182124平方米。之前小编曾发布过《测评丨多次改名，位置一般，目前在售房源竟被查封》一文，就曾引起网友的热烈讨论。

　　多数网友表示在售房源被查封属实有些可惜，也有部分网友表示该项目在售房源被查封在意料之内，无论是哪种猜测，对于已购买的业主来说伤害都是最大的。

　　御景庄园项目平面规划已调整

　　近日小编翻阅领导留言板，发现大多网友对于御景庄园项目是否会成为烂尾楼？还能不能按期交付较为关注。对此，红旗区法院工作人员表示，法院只会对查封的财产有限制，对没有查封的财产无任何影响。

　　最近，这个项目又有了最新进展，根据新乡市自然资源和规划局公示可知，目前御景庄园项目平面规划方案已调整。

　　根据规划图，可以看到小区综合容积率由2.49调整为2.25，绿地率由35.6%调整为35.89%，建筑密度由24.99%调整为20.29%。地下机动车车库由一层调整为二层，幼儿园建筑面积由944平方米增至2294.37平方米，并且增加了养老、物业、社区服务、群众健身等配套服务设施。按照调整后的规划方案，未来入住的业主的居住舒适度将会极大提高，对于忐忑许久的业主来说，这无疑是一个好消息。

　　新乡御景庄园原规划方案

　　新乡御景庄园拟调整规划方案

　　开发历程回顾

　　早在今年3月份，小编在测评该楼盘时，就发现这个项目最大的问题是在售的Z11#、Z12#号楼，以及去年同期取得预售许可证的Z1#、Z2#号楼，除了Z12#号楼的1601号房源之外，其他未销售的房源均是被查封状态。

　　点击查看那些表明限制房产的房源后，权属状态均显示已查封，根据咨询相关部门后了解，一般显示已查封的房源都是涉及到官司，表明此类房源目前无法购买，合法购房的途径就是让开发商先解封，待房源显示可售状态时即可正常网签。

　　除了这个情况之外，还有一个问题就是该项目被网友投诉名称不一。该项目第一次入市就叫做御景庄园，后来改名为东湖湾对外销售，但是由于新规，要求项目名称必须与备案时一致，所以项目又重新叫回御景庄园。

　　解封进展

　　事情仅过了一个月，4月17日，当小编再次查询不动产登记和交易中心网站时看到，由新乡市亨坤房地产开发有限公司开发建设的御景庄园项目百余套房源已解锁。

　　其中，在售的Z11#、Z12#高层、Z1#、Z2#洋房四栋楼在2020年9月底已取得预售证，房源可正常出售。

　　回顾这个项目，前前后后经历了发售、查封、解封等过程，可谓一波三折。目前这个区位优势极佳的楼盘算是给了业主一个暂时的交代，以后会发生什么还需要静观其变。

　　仔细观察会发现，近两年新乡的问题项目并不少见，但因为各种复杂因素缠绕，使得这些项目暂时无法一时解开死结。自3月1日起，新乡新的商品房资金监管政策已开始实施（政策详情：避免烂尾！首付款工程款全部监管！新乡市新房市场新规3月1日执行），可以在很大程度上避免项目烂尾、开发商圈钱跑路。

　　小编需要提醒大家的是，买房一定要摸清开发商实力。因此，在选择时，要综合考虑项目各方面条件。在品牌选择上，尽量选择大品牌开发商，选择五证齐全的房子，保证质量，以防后期踏上维权之路。因为你永远无法预测未来的市场将会发生怎样的变局。

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