望牛墩挂牌住宅地，最高楼面价1.4万！目前在售楼盘均价2.1万
水乡又有住宅用地挂牌！
这次是在望牛墩，这也是水乡一个月之内第三次有住宅用地挂牌，之前分别在道滘和麻涌。
6月29日，东莞市公共资源交易网挂出一宗商住地（编号：2021WR018），位于望牛墩镇杜屋村。
宗地北侧为广深高速，南侧为河涌，西侧为中堂水道，东侧与恒大江湾（芙蓉花园）一河之隔。因有恒大江湾成熟小区在旁，该宗地块的入市也将增强区域的人气。
/// 宗地建面达14万平，楼面价最高达14000元/平 ///
该宗地面积也不小，达到64619.49平米，按照2.2的容积率，总计容建面约142162.878平米，将是千户大社区。
宗地起始价为143300万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11589元/平米，将超过中梁地产之前拿下的望牛墩地块楼面价。
2020年8月，中梁地产曾以总价14339万元拿下望牛墩一占地6848平米地块，折合楼面价10469元/㎡，刷新望牛墩楼面地价记录！该地块已打造中梁恒哲·时光128项目，将于近期开盘。
本次竞拍采用“最高限价+终次报价”的方式，当到达最高限价17.31亿元时，暂停接受新报价并转为终次报价。
终次报价区间为173115万元至173615万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。按终次报价区间，最高可售楼面价将在14000-14041元/平之间。
配建要求：
无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房（即不少于商品住房计容建筑面积13506平方米）
无偿配建135个停车位（可办理独立产权证）
无偿配建一所独立占地面积不少于4500平方米、建筑面积不少于5004平方米、办学规模为15个班的幼儿园给望牛墩镇人民政府
/// 望牛墩目前仅两个项目在售，毛坯均价21000元/平 ///
数据显示，2021年5月望牛墩住宅签约套数128套，签约面积1.23万㎡，成交均价为21436元/㎡。
目前望牛墩在售项目仅有首创禧瑞阅府和中梁恒哲·时光128，其中禧瑞阅府处于尾盘销售阶段，128处于蓄客状态，即将开盘。
从2013年到2021年，望牛墩出让商住地5宗，包括海德骏园、恒大翡翠华庭、恒大江湾、首创禧瑞阅府和中梁恒哲·时光128。
2019年，望牛墩一宗占地面积为38796.38平方米的商住地，被首创置业提前16天以“94650万元 +自持年限40年”锁定，可售楼面价10070元/㎡（剔除配建）。
地块已被开发为首创禧瑞阅府，2021年5月11日备案均价达到21433元/平米（毛坯）；
2016年，经过6家房企51轮的激烈争夺，恒大以4.3亿元187%的溢价率夺得望牛墩商住地，折合楼面价8123元/㎡。
地块被开发为恒大翡翠华庭项目，当时均价16500元/㎡（精装）；
2013年和2015年，海德集团拿下三块地，楼面价分别为1000元/㎡和1350元/㎡。
三宗地块被开发成海德骏园，当时均价13000元/平米（精装）。
从这些地块开发的项目也可以看出，望牛墩土地的增值速度和房价的涨幅。
/// 东莞西站，望牛墩未来发展的大抓手 ///
在最新人口普查中，望牛墩人口为86960人，人口数排东莞33个镇街（园区）第32位。人口不多，住宅消化也要依靠城区和周边镇辐射。
值得一提的是，2020年，东莞市望牛墩镇GDP首破百亿元，达100.6亿元，地区生产总值增速5.7%，位列东莞镇街第5；规上工业增加值增速9.4%，位列镇街第6；固定资产投资总额增速40.8%，位列镇街第4。
交通方面，望牛墩手握东莞西站这一轨道交通枢纽。
东莞轨道交通1号线将以东莞西站为起点站，与穗深城际、莞惠城际在此形成十字立体交叉。目前已通车莞惠城轨+穗莞深城际，未来还将陆续开通佛莞城轨，以及东莞地铁R1线，实现4轨无缝换乘，1小时通达大湾区核心城市。
与此同时，望牛墩单元作为水乡功能区中心启动区核心区域，将重点发展以国际交往、商务金融为核心，创新创意和综合服务为支撑的总部经济集聚区，带动新城周边五镇的产业发展。
水乡功能区统筹概念规划：“一核带动、两廊支撑、蓝绿环绕、圈层发展”的格局
2021年，望牛墩也将东莞西站土地整备作为首项重点工作。
水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）土地整备项目的范围为东至赤滘口河，西至洪屋涡水道，南至水乡大道，北至实验路（规划暂定名），占地约2027亩。
据悉，未来五年，望牛墩镇将重点打造东莞西站望牛墩单元、洲涡“鸡心岛”单元、临港产业园、东兴高新制造产业园四大平台，作为望牛墩参与大湾区建设、融入水乡功能区建设的重点平台。
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