长沙市房价低空置率高

　　长沙是经济高速发展的城市，GDP居全国一线城市第6位，房价居全国一线城市50位，房屋空置率居全国一线城市第2位。

　　最近，网络上发布了商品房空置率较高的10大城市名单，引起网友高度关注。

　　1，南宁48.9%， 2，长沙45.6%，

　　3，佛山43.8%， 4，合肥39%，

　　5，天津43.6%， 6，厦门33%，

　　7，无锡31.9%， 8，重庆30.6%，

　　9，武汉30.5%，10，大连29.8%。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区；空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　长沙地理上是一片洼地，江多、湖多、洲多、滩多，平均海拔只有45米，洞庭湖涨水，可以抬高长沙城区水位。

　　长沙房价也是一片“洼地”，在全国省会城市最低，买低不买高是购房流向，省内人到长沙买房是荣耀，省外人到长沙买房是投资，按建筑成本价销售商品房是长沙特色。

　　老长沙城区东至火车站，西至岳麓山，南起妙高峰，北至开福寺。新长沙城区东至浏阳市，西到宁乡市，南起株洲、湘谭市，北至湘阴、汨罗县，城区面积扩大为商品房建设提供了足够的土地。

　　单位购地与房地产商合作建房，按成本价定向销售，是长沙独有特色，员工购买住宅楼，中层购买复式楼、领导购买城市别墅，客观上拉低了房价。

　　2009年，致公党长沙市委在一份调研报告中指出，长沙机关事业单位、垄断企业加入了集资建房的行列，通过“委托代建”、“团购”等形式，享受经济适用房优惠政策。

　　长沙市房价低，限购严格，导致了商品房空置率高，一是房价太低，炒房者兴趣不浓，让房子先空着，等待时机再卖；二是劳动密集型企业太少，就业难度大，在长沙有房屋并不等于就有工作。

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