合肥买房投资，这个板块价值被高估

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　　提问：合叔，你好，今年楼市政策一直在出，想问一下今年合肥楼市购房政策有哪些变化呢？

　　合叔：你好，合肥楼市的购房政策一贯严格，今年也不例外。目前的限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（空港新城）、新站区和瑶海区；不限购的区域有肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。具体的限购要求包括以下几点：第一，在市区内，禁止向2套及以上的本市居民销售；第二，已经有一套及以上住房且未连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区居民不能购买商品住房和存住房等。

　　提问：合叔，你好，合肥庐阳区工作，时间不长，希望可以在工作地点近一些的区域买房，但是庐阳区在九区中表现并没有特别好，请问这个区域值得入手吗？庐阳区买房有没有发展潜力？有没有比较推荐的在售房源？庐阳区房价怎么样？

　　合叔：你好，新兴的庐阳区有不错的发展潜力，最近土拍市场有所活跃，区域基础建设也逐渐落实，庐阳有老城区辐射，未来随着人口流入，加上政策支持各项规划红利，庐阳区发展前景非常可观。 在庐阳区上车，只要抓住机会，选中性价比高、配套成熟、品质好的房源，就可以入手。庐阳区房源主要集中在庐阳经开区与四里河板块（即庐阳北部中心），在庐阳区买房可以首选北部，目前在售房源中，综合条件较为优秀的有不少。

　　提问：本人想在滨湖置业，但滨湖的住宅用地越来越少了，想了解一下滨湖的情况，现在滨湖还有多少土地呢？有哪些在售项目？听说珠江路以南取消居住用地了，对这些小区是有好处还是会产生不良影响？

　　合叔：珠江路南取消住宅用地，滨湖待供的住宅地块有：一、启动区板块，仅有一块待上市商住用地，是师范附小+46中双本部学区。二、金融区板块，金融区板块分为金融西南板块和金融板块，金融西南板块在售项目有中海九樾区域、华润昆仑御、荣盛华府、绿城招商诚园区域，仅剩一块居住用地；金融板块在售项目是佳兆业和鸣区域，剩两块袖珍居住用地。三、环湖CBD板块，剩一块袖珍住宅用地。四、省府板块。省府西板块发展成熟，剩两块居住用地；省府中轴板块剩五块居住用地，左侧两块，右侧三块；省府东板块居住地块货量充足，共有8块居住用地。总的来说，滨湖将进入存量房市场。珠江路南取消居住用地的影响可以概括为：短期利好于二手房市场，在没有新房的情况下购房者被迫选择二手房；长期利空，没有房产推动，小区的产业发展进程会放缓，不利于地区发展，而且珠江路南开发对珠江沿线楼盘都是有好处的。

　　提问：合叔，你好，最近感觉北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？

　　合叔：你好，关于投资，置业者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有不错的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。

　　提问：合叔，你好，本人在蜀山区工作，今年计划下半年买房结婚，能承担的总价预算在120-150万，主要是刚需自住，上班族需要房子交通方便，通勤时间短一点，想问一下是买北城还是肥西更好呢？

　　合叔：你好，就通勤时间而言，肥西有多条干线直达、通勤时间比较短；而北城因为区位问题，所需的车程时间比较长。就配套水平而言，肥西毗邻政滨高三大区域，可以共享优质资源、交通、商业、教育水平配套完善；而北城属于合肥北部重点发展区域，整体配套较为齐全，可以满足基本自住需求。总而言之，仅出于通勤时间考虑，肥西更胜一筹。

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