青州市民购买了没有预售证的房子，退房过程“一波三折”····
理财鱼小提示：青州市民购买了没有预售证的房子，退房过程“一波三折”····
3月26日讯 花钱买房，交易成功，购房者和开发公司皆大欢喜，要是交易不成功，那该退的钱也得尽快退。潍坊青州市民刘先生跟记者反映，他就遇到了一件由买房引起的退钱的事，这笔钱退得那是“一波三折”！
买卖不成退房款 购房者：一波三折
潍坊青州市民刘先生告诉记者，2021年11月份，他花了10万元在当地颐山居项目预定了一套房子，可是这个项目后来出现了变化，于是他向开发公司提出退钱。
潍坊青州市民刘先生说：“当时说是马上要开工，结果到了去年年底的时候发现一直没有开工，并且也没有预售证，我就想退了，然后找开发商，以各种理由拖延，说是没钱，又说是被抵押等各种问题。”
刘先生说，他与开发公司协商过多次，最后对方承诺今年3月15号结清这10万元。可是到现在，他也没有收到钱。“找开发公司的一个常务副总宋总，刚开始打电话还说了说情况，3月20号左右又打电话什么也没说，也说不清楚就直接挂电话了，挂了两次电话。我跟长信物业签的协议，相当于是嘉泰置业的子公司。”
虽然刘先生说，他是因为买房才交的钱。但是，记者看到，买卖双方签订的是一份借款协议，这是咋回事呢？
刘先生说因为还没办下预售证，所以就以借款的名义跟他们签了这个协议。
为了弄清楚事情的前因后果，记者找到了开发公司山东嘉泰置业有限公司。等了一个小时后，记者见到了这家公司的常务副总经理宋先生。
常务副总经理宋先生没有做任何解释，就开车离开了公司。经过沟通，这家公司的销售负责人田先生出面介绍了情况。
山东嘉泰置业有限公司销售负责人田先生说：“咱这样说，这个事可能领导一是忙，二是有他的打算或者是别的原因。既然公司让我去负责这一块儿，我和刘先生去解决这个事，也是我的职责所在。”
对于，刘先生在颐山居项目买房这事，开发公司山东嘉泰置业有限公司销售负责人田先生表示确有其事。那么，为什么要和刘先生签一份借款协议呢？既然买卖不成，为什么又迟迟不退钱呢？
交钱买房 为啥要签借款协议？
田先生说：“这个借款协议是怎么回事呢？这是我们公司内部员工的一个福利，自己的员工交上这笔钱，将来相中哪套房子，如果具备手续可以自动去购房。就是公司给我们自己的一个保障，这样写了这么一份协议，这份协议只是针对我们内部。”
山东嘉泰置业有限公司销售负责人田先生介绍，卖出去的房子算是他们开发公司和合作销售公司给员工的福利，同时也是为了检验产品能否得到市场认可，只针对内部。借款协议是员工交钱的证明。
田先生说：“至于刘先生是怎么购的房，或者是哪个业务员去找到的他不清楚，我们认为名额是我们公司内部的名额，你比如说我不买，我给我亲戚、朋友，都是我们自己的人，我们是没有把这个产品正儿八经推出市场。”
刘先生说，他是正儿八经从售楼处买的房子，而他也不是开发公司和销售公司的员工。那么，颐山居项目是不是像刘先生说的那样，还没有取得预售证呢？
承诺退款 开发商迟迟不履行？
山东嘉泰置业有限公司销售负责人田先生表示，颐山居项目确实还没有取得预售证，但是，现在最重要的还是刘先生反映的问题。
田先生说：“我们公司给青州本地的几个关系相当好的企业，做了担保，在企业过程中很正常，没想到他们企业出现了一些情况，无形当中，我们公司也受到了影响和牵连。”
田先生解释，他们公司并不是没钱，只是账户里的钱暂时取不出来，所以没有及时把钱还给刘先生。那么什么时候，刘先生能拿到钱呢？
田先生说：“下个月15号之前，不管是我们自己的内部问题能不能解决，还是我们再想别的方式和途径，肯定给刘先生把这个问题解决了。”
编后：既然买卖不成，双方也都同意退钱，对于购房者来说，肯定是越早拿到钱越好，希望开发公司能尽快把钱还给人家。
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