“停贷”、房住不炒的本质

　　怎样判断房地产市场有没有活力，主要取决于三个要素：“供给、需求、杠杆”

　　那么房贷呢，显然是属于杠杆这一行列，“房住不炒”是大势所趋，交易活力下降是不挣的事实，楼市的排头兵“深圳”，目前的市场状况就是活生生的例子，所以说既然你是排头兵，那你涨的时候迅猛，调整的时候，肯定也得姿态端正点。不得不说楼市的赚钱效正逐步得到修正，买房暴富的心理确实不可取，或者说得告一段落了。

　　最近的新房市场相对火爆，大多人都认为买新房好，说新房便宜啊，房龄新，品质好，有小区环境，二手房那么老破旧，还那么贵。由此你可以判断得出，新房市场的好，本质还是建立在二手房市场稳定繁荣的基础上，如果说一楼盘，买来就不值钱，你还买了干嘛，所以看问题要一分为二的对待。打个比方，一楼盘开盘价格5万，周边二手房4万，你看看行情还会这样吗？甭管你什么品质，市场往往都是一个道理，认钱不认人，便宜就是好东西。所以说大家去打新，是值得理解的一件事情，但是你要知道，打新有风险，入市需谨慎，打完新，你不也是房东吗？市场的规律你能逃脱吗？还不是沾了底层资产便宜的道理？其次还得看你的需求，是刚需自住，解决第一套房呢；还是改善自住；还是纯粹投资。给大家一组数据供参考：

　　截至目前，南京2021年上半年成交新房近6.9万套，比2020年同期大涨92%，创下2017年以来的半年新高；此外，在二手房方面，南京上半年共成交二手房68828套，跟新房交易量基本持平，比2020年同期的5.1万套上涨了33%。，以上数据来源于网上房地产。看清楚没，新房的繁荣还是来源于二手房的繁荣，要不然钱都是飘来的？

　　作为购房人，你要弄清楚，就算是你买新房，你也别得瑟，买完你就是房东，综合购房成本，贷款资金成本，到你想变现的一天，盘点收益，你就知道，是赚了还是赔了。结论就是二手房市场的稳定繁荣，才是一切可能的基础。房地产的几点附属：流动性，储蓄性，金融性，这几个是关键点。大家现在一听“停贷”，也不知其所以然，盲目叫好，这种奋青的思维可不能有，那是不对的，不管你有没有能力做房东，认清本质都对咱有好处。

　　我想未来的3-5年，将会出现批次高量的房产置业更迭，而且都是本质需求，到时候摇新房的亲们，到底是赚了还是赔了，自然成绩单就出来了，不用别人给你分析，你自己算得真真的。另外有关于城市的发展，永远人才在哪里，哪里就有价值，无论你多么憎恨市区的老旧学区房，哪怕你恨得牙痒痒，你也没办法左右，一个学校几十甚至百年年经验的沉淀，还有日益坚固的圈层固化的趋势，你若是没有些能力和财力，人根本不带你玩，你还别较真，现实就是如此骨感。

　　无论是南京市场，还是其他城市，目前来说杠杆的收紧是大势所趋，“房住不炒”是政治态度，严控首付贷，经营贷，各种信用贷违规入市，打击违规炒房资金，应该值得鼓励，这是长治久安的国策，要不然你看看，社会的氛围，太浮躁啊，各行各业做不好，也是有原因的，动不动，家里几套房，我无所谓，还占着茅坑不拉屎，年轻人的机会呢？创新增长的动力呢？这些也不是没有道理的。所以说调控的本质是为了长治久安，没有说不让你炒房，你要愿意，有能力，随你的便，发财是能力的体现。但是对不起，社会也是有底线的，我党的执政基础就是最普通的劳动人民。

　　所以“停贷”到没那么严重，其实压根也没有什么停贷一说，我上次讲了，13年市场爆火，贷无可贷，，，也是一样，没钱啊。现在新房成交量那么大，又要鼓励新区的发展和投入，有道是，好钱花在刀刃上，银行的钱都跑去新房市场，支持新区建设，银行的钱也只是政府行政的一个工具而已，又没有让你楼市崩盘，就让你少赚点，难道不行吗？没能力还贷款，退出来不行吗？难道楼市就是扶摇直上九万里？大家冷静点，楼市没有死，也没有说不能再继续玩下去，只不过别乱弹琴，买房还得看需求，根据需求来选择适合自己的资源。

　　现阶段，有的譬如杭州、广州、南京、武汉、郑州、重庆、合肥等多个城市传言二手房停贷的消息，有些银行已经开始回应了，说是传言不实，您瞧瞧，银行需要的是交易，是流通，要不然，资金不是成为一次性的吗？用完就扔，钱还是钱吗？银行真的是印钞票的了？非也，他只是倒腾钞票的而已。

　　现在有几种情况

　　第一：贷款难，首付来源和资金流水的审查力度加强，防止资金违规入市。

　　第二：贷款周期拉长，原来可能1-2个月放款，现在基本上是3个月以上，你想快一点，你就得割肉，利率别有太高要求。你得让利给银行。

　　第三：贷款成本增加，目前已经有很多商业银行开始上调加点数，提高房贷利率，南京基本上是6个点左右，6个点以上的放款速度还可以，6个点以下的一般银行就是说没钱要等，这你就懂了啥叫“停贷”，给钱办事，永远是市场不变的道理

　　综上所述，“停贷”还真不是银行给不给你贷款这么简单的事儿。

　　相信就会有好运！[比心]#多家银行辟谣停房贷#

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