起拍3.88亿！东海岸再挂地，配建文化中心+体育场馆

　　6月29日，位于东海岸新溪片区一宗住宅用地挂牌了。

　　地块起始价为38800万元，起拍楼面价为3173元/㎡，加价幅度500万元/次，将于7月30日下午15点出让。

　　宗地位于中阳大道与武夷山路交界东侧，面积为30568.1㎡（折合约46亩），用途为城镇住宅-普通商品住房。

　　1．用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）

　　2．实用地面积：30568.1平方米（45.852亩）。
3．容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），30568.1平方米＜地面以上计容建筑面积≤122272.4平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥6113.6平方米）。

　　4．建筑密度：≤30%（其中塔楼≤26%）。

　　5．绿地率：≥35%。

　　6．建（构）筑物海拔限高：≤110米。

　　该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

　　7．停车配建比例：≥30%。

　　停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。

　　8．年径流总量控制率不小于70%。

　　9．按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步竣工验收、建成后无偿移交属地街道办事处按照规划用途安排使用。

　　10.土地出让年期（出让地块）为住宅用地70年，商业用地40年，服务设施用地根据具体使用功能按有关规定确定，均自土地交付使用之日起算。

　　根据公告，配建地块为文化活动设施用地兼容体育场馆用地（A22兼容A41），并需设置一处用地规模为5456㎡的综合文化活动中心，建成后将是片区内首个文化活动中心+体育场馆。

　　配建地块信息

　　1.土地位置：中阳大道与武夷山路交界东侧。

　　2.用地性质：文化活动设施用地兼容体育场馆用地（A22兼容A41）。

　　3.实用地面积：11528.7平方米（17.293亩）。

　　4.容积率：≤2.5，地面以上计容建筑面积≤28821.8平方米。

　　5.建筑密度：≤50%。

　　6.绿地率：≥20%。

　　7.建（构）筑物海拔限高：≤35米。该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

　　8.停车配建比例：≥30%。停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。

　　9.年径流总量控制率不小于70%。

　　与宗地相邻的，即是6月初保利夺下的两宗地块，其中，位于鄱阳湖路和友谊路交界西侧70亩地块，以楼面价6217元/㎡刷新片区记录。【详情】

　　截止目前，7月已有6块宗地待拍，分别位于龙湖区、濠江区与潮南区，拭目以待。

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