天呐？才一年时间公寓从资产变成了负债
中产爱公寓，屌丝爱刚需！其实屌丝也爱公寓，因为公寓产品总价低的原因并且周边的环境相对配套好。所以特别受到小白领和中产投资客的喜爱！在全民购房，拥有一套房子就拥有了稳健人生的大环境的渲染下。很多人以拥有一套房子为荣，不管这套房子是70年的住宅还是40年的公寓性质可以忽略不计。
但是对于刚刚工作或者没有6个钱包的小白领来说在城市拥有一套房子是何其的难，为了解决这个痛点公寓产品应市而出。他的本质是解决商业办公和城市无房人居住问题的，所以投资的属性就特别的重要。投资收益的高低是客户购买的主要动机，同时也是小白领精神寄托的产品。
公寓最风光的时候单价远远超过住宅，并且首付的比例也是远远地超过住宅产品，如果卖的好公寓产品对开发商来说才是最快收割和快速回笼资金的利器。所以在商业规划的时候尽可能地做出一些公寓是开发商拿地时就算计好的歪心思！
所以无序的上马公寓，没有节制的开发公寓也就是造成今天公寓产品价格跳水的主要原因，按照昆明市相关部门的通知，昆明已经不在审批公寓项目，原因是目前昆明市场的公寓项目已经是严重的过剩，几遍从现在起不再新建公寓也可以卖21年！
从大量的公寓开发到进行限制时间仅仅一年的时间，那么在这一年的时间里到底发生了什么？
对那就是降价！！整个昆明的公寓产品开发商之间是比赛式的进行降价，你卖9000我卖8000、你卖8000我卖6000！目的就是要快速的去化快速的回笼资金。这一切的背后除了政府对开发商融资的限制外最重要的一个原因就是公寓的严重过剩！
另外一个因素是越来越多的年轻人不在冲动，理性购房。并且兜里的钱少，平躺的年轻人也是越来越多。
那没接盘的情况下，开发商除了降价之外也没有更好的办法。那么高位进入的业主到现在怎么样了呢？2020年以前昆明的公寓产品绝对的是8000-12000的单价，虽然目前也有这样的价格再售但是有价无市的市场就看接盘和售盘的人之间的博弈谁能笑道最后。
但是对于开发商来说这是生死的考验不会在乎前面入手的客户的收益是怎么样的，先期进入的客户想要博一个投资收益，后进入的人想要一个便宜。但是从目前的结果来看不管是先进入还是后进入公寓产品都不会给购买者带去真正的收益。并且公寓产品的收益应该还会缩水，一个产品除了正常的租金收益外其实更多的就是金融带来的增值收益，而不是说商品本身的价值收益！
人们的记忆总是短暂的14000入手现在10000 不管你怎么想总是有人前仆后继，其实产品是一个商品不管这个商品如何总有人冲动购买！
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